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明瑞花园营销报告 2010 3月12日 录 背景 分 析 项 目 定 位 策 略 制 定 背景 分 析 竞 市 市 竞 市 市 域 品 场 场 域 品 场 场 分 分 分 预 分 分 分 预 析 析 析 判 析 析 析 判 区域分析 城市属性 城市 “1+6” 镇布局 的重要组成部分，锡山区 的副中心。 镇 安镇-羊尖片区定位为 - 羊 集居住、产业、交通、旅 尖 游、商务、休闲功能于一 新 市 体的现代化新市镇。 镇 羊尖块为无锡市东部的 门户。 区域分析 区域属性 羊尖北接东港—锡北新 市镇。 南连新区、鹅湖。 西接锡东新城。 东侧为苏州市。 锡山区城镇空间拓展的 枢纽。 无锡 市副中心、锡山 未来政治经济文化中心、 高端产业集聚中心和长三 角区域交通枢纽 区域分析 交通属性 锡沪路干线快速通道及 东环线横贯羊尖镇区域。 距京沪铁路客运站28公 里。 距京沪高铁无锡站5公 里。 距铁路货运站22公里。 区域分析 经济属性 无锡东部最大的产业基地。 以绿羊温泉农场为核心，初步形成了集休闲