CBD区空中豪宅专题研究.pdf

SKY HOUSE IN CBD ＣＢＤ区 空中豪宅 专题研究 ＣＯＮＣＥＰＴＤＥＳＩＧＮ ＰＲＥＳＥＮＴＴＩＯＮ ２０10 ０７ 01 CONTENTS 内容 豪宅/及豪宅具备条件 1 Up market homes conditions 公寓豪宅发展趋势与结论 2 Development trends 空中豪宅概念导入 3 Concept into 空中豪宅设计形式与案例 4 分析 Case Studies 豪宅。 提到豪宅，一般第一反映是：贵！！！大！！！ 所谓“豪”当然也贵，也大，但单纯的贵，单纯的大却不一定豪，即便说了是 “豪”了，也并非有真正豪宅的品位。 “贵”+“大” 豪宅 ？ 豪宅3大条件 1 不可取代性和稀缺性 如一线海景，湖景，依山傍水，都市文化中心等，对住宅都是十分稀缺的条件 2 设计的品位 设计品位也是住宅文化精髓，设计上要有很突出和明确的风格可言，并且在用材料和装饰细上特别讲究。 3 社区成熟度 如城市高度成熟地，不但服务周到，附近公园，学校，教堂，交通配套十分完备。 有了以上3个条件,想不成为豪宅都难! 王受之 目前上海CBD区周边区域，通常都是城市豪宅聚集地, 地价昂贵，别墅物业属于绝对的罕 见，通常都是以相对舒适的公寓豪宅为主. CONTENTS 内容 豪宅/及豪宅具备条件 1 Up market homes conditions 公寓豪宅发展趋势与结论 2 Development trends 空中别墅概念导入 3 Concept into 空中豪宅设计形式与案例 4 分析 Case Studies 国内公寓豪宅居住空间及形态发展趋势分析 07年以前上海CBD区周边知名公寓豪宅案例（居住空间及形体 分析） •汤臣一品 •华府天地 •翠湖天地 07-09年国内市场创新公寓豪宅案例（居住空间及态分析） •北京御园 •北京/上海星河湾 •深圳蝴蝶谷 通过案例分析，为CBD区域的周边公寓豪宅未来产品创新及提供方向 公寓豪宅户型与空间功能发展分析 汤臣一品 2005-2006年 建筑面积434平米 建筑面积597平米 户型功能：四房二厅 五卫 双厨 户型功能：四房三厅 五卫 双厨 四梯二户设置 采用全套房设计，居住与会客区域设计动静分离。 采用全套房设计，居住与会客区域设计动静分离。 但整体空间上，对于400平米以上面积，可设置双客厅，满足 会客与家庭室的功能特点。 公寓空间特点十足。 公寓豪宅户型与空间功能发展分析 翠湖天地 2005-2006年 建筑面积190平米