通用项目销售代理合同书.pdfVIP

销售代理合同书 委托方 （以下简称甲方）： 地 址： 联系电话： 传真： 代理方 （以下简称乙方）： 地 址： 联系电话： 传真： 甲方为 项目之发展商，现委托乙方为该项目的独家全程策划销售代 理，经双方友好协商，达成如下协议，共同遵守： 第一条 代理物业 项目名称： （位于： ），占地面积： 平方米，总建筑面积： 平方米 （以国土局最终测量面积为准）。其中住宅 面积： 平方米，商铺面积： 平方米。 第二条 代理范围 全程代理，即销售该物业所有可销售单位。 第三条 乙方责任 负责本案的策划、推广、销售代理工作。 1、策划及开盘前阶段 1）房地产市场分析  楼盘个案资料分析  消费群分析 2）项目分析 A: 地段分析 1 9 第 页共 页  该地段目前分析  该地段前景分析 （包含商业前景分析） B: 产品定位及建议  产品定位 （类型、品质、档次及建筑设计建议）  产品价格 a.通过市场调查分析，我们认为的可行性价格及分析 b.投资商的预期价格分析 3）项目运作模式及策划与建议  项目运作方式建议  项目主题策划与建议及推广理念  市场推广方式及推广渠道建议 4）识别系统、视觉形象设计  项目名称、标志设计  中英文标准字  标准色  中英文指定印刷字  信封、信笺、文件夹、传真纸、胸卡、提袋、名片、制度、请柬、部门标 识、交通工具、礼品、纸杯。  现场工地包装 5）接待中心的位置及包装设计  接待中心的布置  前台、家具配置  洽谈桌、形象墙、装璜格调  照明、背景音乐、软装饰风格确定  售楼处员工着装规范设计  售楼处展板设计  售楼处销控板设计  售楼处门面设计  售楼处灯箱设计  沿街彩旗设计 2 9 第 页共 页  导示系统设计  交通位置图，区域环境图  鸟瞰图、透视图的绘制 （监控实施）  墨线图、家具配置图的绘制  建筑模型的制作 （监控实施） 2、销售执行  根据市场情况合理的分配各销售阶段制定平均销售价格表  根据各销售阶段的均价制定每户的详细价目表  售价调整与销售率及工程进度的关系  位置、楼层、朝向、景观差价  不同销售阶段的价格指定与控制  不同销售阶段的推出安排  销控表的组织与安排  销售队伍的组织和奖金制度的拟订  销售人员的技能培训  电话接听技巧与电话追踪  楼盘介绍说明  来访客户的登记与接待  每周的销售检讨会  现场广告效果跟踪  各种媒体来电状况分析  各种媒体来人状况分析  每周、每月实际成交分析 第四条 乙方销售代理服务内容 1、本合同签订后，乙方负责组织专业人员建立项目工作小组，实施整个策划、销 售工作。 3 9 第 页共 页 2、向甲方提供的有关项目策划、销售实施方案，经甲方审核确认后，由乙方统一 组织实施。 3、派专业人员参加必要的与本项目相关的联席会议，从销售角度为甲方提供意见 和建议。