华彬·汉美登 新加坡停车公寓.pptxVIP

Hamilton Scotts华彬·汉美登概况项目名称：华彬·汉美登Hamilton Scotts项目地点：新加坡斯克茨（Scotts）路37号建筑规模：30层，56户设计师：AMA Architects（意大利）开发商：华彬投资（中国）集团项目特点：汽车入户乌节路商圈12万平米热带雨林景观永久产权区位项目地理位置优越，距离乌节路商业街仅700米项目位置IonOrchard乌节路商业街区户型平面标准层为五梯两户户型，实用面积为256平方米（不含电梯，楼梯等公摊面积）每户一部汽车电梯，一部主人电梯，一部共用的佣人电梯沿街立面沿街立面采用干挂石材及玻璃幕墙正立面内侧立面大部分采用玻璃幕墙，面向园林景观尽可能的打开视线，部分实墙为涂料建筑细部建筑细部vrv空调外部采用金属装饰构件遮挡空中停车库外部效果楼下泳池架空庭院地下车库客厅效果景观阳台园林景观餐厅、厨房主卧室主卧卫生间工人房次卧室书房项目投资项目建安成本为5亿人民币（不含地价）汽车电梯制造和安装成本为1500万人民币每套住宅每月的物业管理费为12500人民币开发商简介华彬集团老板为北京人，主业在北京做高尔夫相关产业汽车电梯车位配置地面住宅户内配置两个车位，车库配置一个车位，每户共三个车位。地下设置两层车库。户内车位地下车位汽车运送原理汽车被送上住宅的步骤：第一步：业主把汽车从车库准确的开入电梯操作区，下车离开第二步：操作区中的托盘和汽车被送入电梯，同时电梯中的托盘被送入操作区，两者互换位置第三步：电梯把汽车送到需要的楼层第四步：户内的托盘被送入电梯, 同时电梯中的托盘和汽车被送到户内停车区，两者互换位置汽车被送下住宅的步骤与送上为相反的过程入口区出口区停车方式汽车电梯电梯操作区汽车出车库时从电梯操作区西侧开出汽车上电梯时从电梯操作区东侧开入入口区出口区运行时间经现场实测1.汽车从操作区被送入电梯花费2分钟。2.电梯到达特定楼层花费20--60秒。3.电梯把汽车送入户内花费2分钟。总结：汽车从车库被运到户内至少需要5--7分钟，大量的时间都花费到电梯送入或送出汽车的过程。入口区出口区等候时间因为项目目前只售出24套，且绝大部分业主为周末或假期过来居住，因此虽然每次停车入户需要5-7分钟，但目前没出现排长队情况。目前大多数客户选择地下车库停车。电梯运载能力电梯对于汽车有条件限制，汽车参数不能超过以下数据：长：5250m宽：2200m高：2000m重：2800KG总结：劳斯莱斯等较长的车辆无法运送，路虎揽胜等较重的SUV也无法运送。入口区出口区面积计算汽车电梯与停车区域都不计算容积率不计容区域不计容区域消防设计停车区与客厅之间设耐火1小时的防火玻璃，两个空间完全隔开，无法走通客厅前室内设消火栓停车区若户主想拿车上东西，必须由专门的安全人员从此门进入车库，业主不可进入车库内设置自动灭火系统电梯成本项目电梯建造安装于2010年，每部汽车电梯建造与安装的成本为1500万人民币。销售情况项目卖点优越的位置。（靠近乌节路商业中心）独一无二的景观资源（面向12万平米别墅区园林景观） ，且政府承诺绿化以后不做其他用途永久的房屋产权。汽车入户的形象展示。靠近地铁站。周一到周五早8:00到10:00免费的自助早餐景观项目区域位置汽车展示雨林景观大堂早餐销售情况与价格项目2008年开始销售，共卖出24套（项目总量为56套）参观的14楼户型实用面积为256平米，加税后售价为6900万人民币（含18%的税）项目交房有两种标准 1.精装房（含每平米含3500元装修）2.毛坯房蓝色与白色背景为未销售户型购房人群分析购房者中新加坡人只有两人，其他购房者包含中国人6人，马来西亚，印度等国家的居民。购房者中约50%人主要看中项目的景观资源。购房者都为40岁以上的人士，没有年轻人。区位分布乌节路IonOrchardPaterson RdPatersonSuites公园The Marq onPaterson Hill马克百德Grange RdGrange?InfiniteTwin Peaks双峰公寓