万达商业项目规划与设计_2012年_专题研究报告.pdf

商业地产知识分享 万达商业项目规划与设计万达商业项目规划与设计 2012201220122012年年年月月日日日日 南京南京南京南京 商业地产知识分享 课程安排 预备知识分享 ——商业地产设计人才的商业地产设计人才的几个要求个要求 商业规划理念指导开发 ——定位、商业规划的要求范畴方法等 案例分析与经验分享 商业地产知识分享 一、商业地产预备知识 商业地产知识分享 商业地产预备知识 ••商业地产的基本知识商业地产的基本知识 •对开发商的要求 •对商业规划设计人员的要求 •如何借用“外脑” 商业地产知识分享 商业地产预备知识 一、商业地产基本知识商业地产基本知识 1、商业地产的基本分类 2、商业业态是什么 3、商业地产的开发模式 商业地产知识分享 一、商业地产基本知识 11、商业地产的基本分类商业地产的基本分类 广义分类—与商业开发有关的 狭义分类— 以经营为核心，包括零售等 2、商业业态是什么 3、商业地产的开发模式 商业地产知识分享 一、商业地产基本知识 1、商业地产的基本分类 2、商业业态是什么 业态的基本概念 国内主要的商业业态有哪些国内主要的商业业态有哪些四大类业态的主要特征四大类业态的主要特征 重要的不是有什么重要的不是有什么、而是怎么来搭配而是怎么来搭配？？ 33、商业地产的开发模式商业地产的开发模式 商业地产知识分享 一、商业地产基本知识 11、商业地产的基本分类商业地产的基本分类 2、商业业态是什么 3、商业地产的开发模式 按照租与售分——SOHO 、； 按资金的运用分——凯德模式； 商业地产知识分享 商业地产预备知识 二二、对开发商的要求对开发商的要求 11、商业地产与住宅地产的三大不同点商业地产与住宅地产的三大不同点 2、商业地产的三大效益 3、开发商要具备的“三心” 商业地产知识分享 二、对开发商的要求 1、商业地产与住宅地产的三大不同点： •开发目标不同： 设计设计+销售销售 VSVS 招商招商+运营运营 资源的分割资源的分割 VSVS 资源的整合资源的整合 •开发程序不同： •后期管理不同； 商业地产知识分享 二二、对开发商的要求对开发商的要求 11、商业地产与住宅地产的三大不同点商业地产与住宅地产的三大不同点：： •开发目标不同： •开发程序不同： •后期管理不同； 商业地产知识分享 二、对开发商的要求 11、、商业地产与住宅地产的三大不同点商业地产与住宅地产的三大不同点：： •开发目标不同： •开发程序不同： •后期管理不同； 核心：效益不同！——为拿地准备! 商业地产知识分享 二、对开发商的要求 2、商业地产的三大效益 ••物业升值物业升值 •经营升值 •土地升值土地升值 3、开发商要具备的开发商要具备的 ““三心三心”” •决心决心++恒心恒心++耐心耐心 商业地产知识分享 三、对规划设计人员的要求 对住宅地产开发：土地资金人才 对商业地产开发对商业地产开发：人才人才++资金资金土地土地 对大多初次做商业地产的开发而言，在某些特定时期，对专业人才的 需求会成为发展的瓶颈之一； 商业项目的开发在项目前期定位阶段至关重要，规划设计人员能起和