网站大量收购独家精品文档,联系QQ:2885784924

房地产开发企业所得税政策解读专题研究分析.pdf

房地产开发企业所得税政策解读专题研究分析.pdf

  1. 1、本文档共121页,可阅读全部内容。
  2. 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
房地产开发企业 所得税政策解读 刘庆华 专题主要内容 介绍房地产开发企业生产经营流程 重点解读《房地产开发经营业务企业 所得税处理办法》(国税发[2009]31 号) 第一节 房地产开发企业经营流程 房地产开发与经营的多样形式 按开发对象分:土地开发、房屋开发、综 合开发 按开发项目分:单项开发和综合开发 按开发进度分:一次性开发和滚动开发 按开发方式分:单独开发、合作开发和委 托开发 按开发地点分:城市开发、城镇开发和农 村开发 房地产开发的生产经营流程 五个程序 七个阶段 设立 注册登记 开发 项目决策阶段 建设前期准备阶段 建设 建设阶段 经营 销售阶段 管理 交付使用 物业管理阶段 生产经营流程注册登记 1、工商注册--200万元以上的注册资本 2、开发资质 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执 照之日起30 日内,持相关文件到武汉市住房 保障和房屋管理局核定暂定资质。 资质等级分为一、二、三、四级。 生产经营流程项目决策 1、可行性研究 政府是否批准此项目立项,银行是否同意 资金支持 2、项目的评估和决策 未经评估的建设项目,任何单位不准审 批,更不准组织建设。 生产经营流程前期准备 第一:获取土地使用权--正式启动项目开 发的第一步 第二、规划与设计--关系到项目是否符合 市场需要的重要一步 第三、征地及拆迁安置--也是取得土地使 用权后的第一步 第四、筹措开发资金--是征地及拆迁安置 后最重要的工作 第一、获取土地使用权 1、获取土地使用权的主要方式: ①行政划拨(国家机关、经适房、廉租房、公 益事业) ②兼并、收购等股权重组方式取得; ③旧城改造取得中标地块国有土地使用权; ④转让取得; ⑤联合开发并报有关主管部门立项、审批后取 得; ⑥通过司法裁决取得; ⑦出让方式取得(重点介绍) 第一、获取土地使用权 2、什么是土地使用权出让? 政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有 土地使用权在一定年限内让与土地使用者 使用,土地使用者向市政府支付土地使用 权出让金的行为。 取得《国有土地使用权证》 第一、获取土地使用权 3、土地使用权出让的方式: 协议、招标、拍卖 ①什么是拍卖出让土地使用权? 价高者得 ②什么是招标出让土地使用权? 投标--评标--中标 ③有哪些土地使用权出让需通过招标或拍 卖方式进行? 营利性的商品房开发、旅游、商业、娱乐 用途 第一、获取土地使用权 ④哪些土地使用权出让可采取协议方式? 以市场价为基准,协商确定价格 ⑤有哪些土地使用权出让需通过招标或拍卖方 式进行 工业用地、 文教卫体等到公益性、非营利性用 地、军事用地、市、区政府建设的社会微利商 品房 ⑥通过出让方式取得土地使用权后,是否就可 以处分该宗土地? 不得处分 第一、获取土地使用权 4 、各类用途的土地使用权出让最高年限 是多少年? 居住用地70年 工业用地50年 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 商业、旅游、娱乐用地40年 综合或者其他用地50年。 涉税问题:土地使用权证、出让金 第二、规划与设计 1、《建设用地

您可能关注的文档

文档评论(0)

xingyuxiaxiang + 关注
实名认证
内容提供者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档