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PAGE PAGE 1 合同订立原则 平等原则： 根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。 自愿原则： 根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。 公平原则： 根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则： 根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。 上海市内销商品房出售合同 　　甲方（卖方）： 　　住所：　　　　　　　　　　　邮编： 　　营业执照号码： 　　资质证书号码： 　　法定代表人：　　　　　　　　联系电话： 　　委托代理人：　　　　　　　　联系电话： 　　乙方（买方）： 　　国籍：　　　　性别：　　　　出生年月： 　　住所（址）：　　　　　　　　邮编： 　　身份证/护照/营业执照号码：　联系电话： 　　委托代理人： 　　住所（址）：　　　　　　　　联系电话： 　　乙方（买方）： 　　国籍：　　性别：　出生年月： 　　住所（址）：　　　　　　　　邮编： 　　身份证/护照/营业执照号码：　联系电话： 　　委托代理人： 　　住所（址）：　　　　　　　　联系电话：　　 　　甲，乙双方在平等，自愿，协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的《　　》内销商品房事宜，订立本合同。 　　第一条　甲方通过　方式取得　区/县　地块使用权后，依法投资建造的《　》内销商品房业已竣工，并经　　检验合格。 　　《　》内销商品房已依法登记，取得了房地产权证（证书编号：　　），可依法出售。 　　第二条　乙方向甲方购买　路　《　　》　幢（号）　层　室（以下简称该房屋）。据上海市房屋土地管理局认定的测绘机构测绘该房屋建筑面积为　　平方米，其中套内面积为　平方米，公用分摊面积为　平方米，该房屋相应占有的土地使用权分摊面积为　平方米。 　　该房屋平面图见本合同附件一；该房屋建筑结构，装修及设备标准见本合同附件二；该房屋土地使用权状况见附件三；该房屋相关情况（抵押关系，租赁关系，相邻关系等）见本合同附件四；该房屋的使用公约或有关承诺见本合同五。 　　第三条　乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价为　　币　元。 　　（大写）：　　　。 　　根据该房屋的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总价款为　　币　元。 　　（大写）：　　　。 　　该房屋的总价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权总价格。 　　第四条　双方确认在签定本合同前，即　年　月　日，乙方已向甲方支付了购买该房屋的全部房价款/部分房价款/定金共　币　元。 　　（大写）：　　　。甲方已向乙方出具了发票/收据。 　　双方确认该房屋剩余部分房价款/该房屋全部房价款共　　币　　元。 　　（大写）：　　　。 　　乙方应于本合同生效之日起　天内一次性当面交付甲方或汇入甲方指定的　银行（银行帐户名称：　　帐号：　　）。上述甲方已收定金可冲抵房价款。甲方受到该房屋全部房价款时应即开具发票。 　　第五条　乙方如未按合同约定的时间付款，甲方有权按逾期应付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，利息按　利率计算。逾期超过　天后，甲方有权选择下列第　种方案追究乙方的违约责任： 　　1、乙方除支付逾期利息外，还应逾期应付款的　　%向甲方支付违约金，合同继续履行。