呼和浩特文化大厦项目发展战略及整体定位报告.pdf

谨呈：呼和浩特市文化局 文化大厦项目发展战略及整体定位报告 庆隆庆隆庆隆庆隆 2018-3-282018-3-28 策划策划 本项目庆隆地产所做的工作 4.15-4.25 4.15-4.30 5.05 第第一阶段阶段 第二阶段第二阶段 第三阶段第三阶段 市场调研 报告撰写 中期沟通 公司评审 工作内容 工作内容 工作内容 客户沟通 确定研究思路 汇报 地块考察 撰写项目主体报告 反馈调整 政政府部门门访谈  公司评审评审 收集基础资料 修改调整 典型项目调研  专业人士访谈 客户访谈 2 委托方目标 开发期控制在2~2.5年 项目利润达到市场平均水平项目利润达到市场平均水平 提升公司/公司品牌形象 3 我们的思维导图 开发背景发背景 客户客户 目标标 项目核心问题确定项目核心问题确定 竞争环境 地块解析及市场背景 案例借鉴 项目发展战略 市场定位市场定位 项目开发策略 4 基本概况 本项目地理位置位于：呼和浩特玉泉区公园南路与石羊桥 路交路交汇处处。 开发条件 拆迁：约17600平方米 商业：39间 住宅：55户 本项目地块 5 地块分析 地块优优势： 地块劣势： 位于呼和浩特玉泉区玉泉区位置， 本项目为改造项目，拆迁不确定性因 能充分共享能充分共享玉泉泉区的成熟配套的成熟配套 ； 素较多素较多 ； 地块所在区域位置优越，临主干道 地块面积较小，拆迁重建后，价值实 （中山路和公园南路），与城市交通 现度不高； 网络对接良好网络对接良好 ，交通及其便利交通及其便利 ； 纵向间距较小，不容易做南北朝向 地块处于市级商圈直接辐射区，距 楼房。 市级商圈——中山路商圈步行10分钟， 周边旧楼房较多影响整个社区的配周边旧楼房较多影响整个社区的配 商业配套齐全商