2019年《住宅项目毛坯阶段实测实量操作指引》.pdfVIP

《住宅项目毛坯阶段实测实量操作指引》 目 录 一、目的1 二、适用范围1 三、取样总则与计算说明 1 四、操作细则5 一、目的 1. 通过定期评估，识别并消除项目风险。 2. 通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质 量标准和观感，消除客户投诉隐患。 二、适用范围 适用于中海集团所有已进入主体结构施工且尚未完成交付的项目。 三、取样总则与计算说明 3.1.取样总则 3.1.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当 前各标段的施工进度，选取上次综合评估完成后新增的工作面，通 过图纸或随机抽样事前确定测区。 3.1.2 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、 房号做好书面记录并存档。 3.1.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备 条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。 3.1.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标 的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 3.1.5 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实 测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并 对修补方案合理性进行检查。 1 3.2 计算说明 3.2.1为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平 性，避免一些不合理的质量处理方法，对结构剔凿、修补、打磨按以 下方法进行计算处理： （1）对结构质量缺陷，施工单位应上报质量缺陷修补方案，有审批手续， 现场可按照经审批的方案进行修补。在实测时需尽量避开修补测区； 如全数已经修补没有原始结构状态，只能在修补测区进行测量，则实 测数据按实际测量结果计算合格率；如无质量缺陷修补方案，则实测 数据按80%计算合格率； （2）对纯粹是为了规避实测的不合理修补（如大面积水泥砂浆修补），按 照上条进行了实测，实测数据按80%计算合格率。 3.2.2抹灰工程中采用切割处理进行的空鼓、裂缝修补，实测数据按实际测 量结果计算合格率。 3.2.3毛坯项目完成涂饰第一遍腻子按腻子未打磨[0，4]mm 标准进行实测。 3.3.中海地产周评估实测实量在季度评估基础上指标调整内容详见下表 序号 调整单项 调整前 调整后 偏差值≤15mm 时,5 个实测点 偏差值≤15mm 时,5 个实测点均合 砼顶板水平 均合格；偏差值﹥15mm 时，则 格；偏差值﹥15mm 时，该实测点不 1 度 该实测区不合格，即5 个计算 合格。（无爆板） 点均不合格。（爆板） 增加了结构门、窗洞口尺寸、施工 2 砼结构 / 控制线设置、轴线偏差控制、结构 观感等分项指标 3 现浇或预制 宽同墙厚，高度≥100mm，每边 宽同墙厚，高度≥100mm，每边入墙 2 窗台板 入墙内≥400mm （不足400mm 通 内≥100mm （不足100mm 通长设置）， 长设置） 且不允许后浇。 不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝 网（网格≤15×15，直径≥0.7mm）