房地产评估系统培训陆筑平.pdf

海口经济学院海口经济学院 前言前言 房房房房 地地地地 产产产产 评评评评 估估估估 系系系系 统统统统 培培培培 训训训训 大家好！现在我 们来大致了解一下计们来大致了解一下计 算机的全貌。 二零壹二年五月二零壹二年五月 制作：陆筑平 1 第一章第一章 绪论绪论 • 11、、房地产的评估的对象房地产的评估的对象 • 2、、房地产价格房地产价格 • 3、房地产评估的特点 • 4、房地产评估的必要性 2 第一节第一节 房地产评估的对象房地产评估的对象 1.1 土地的内涵与 地 内 特特点 房地产评估的对象是房屋和土地的价值。 1、其中中：土地的内涵 土地是地球表面自然要素-大气、岩土、生物、水与 人类在其上的经济活动共同组成的综合体。 2、、土地的特征土地的特征 根据土地的自然属性，土地具有以下特征： （1）土地资源的有限性土地资源的有限性 （2 ）土地资源的不可替代性 3 第一节第一节 房地产评估的对象房地产评估的对象 1.1 土地的内涵与 地 内 特特点。。 （3 ）土地使用的可持续性 （4 ）土地自自然性状的地域差异性。 根据土地的经济属性，土地具有以下特征： （1）利用方式的多样性 （（22 ））土地区位的可变性土地区位的可变性 （3 ）土地使用潜力的有限性。 4 第一节第一节 房地产评估的对象房地产评估的对象 1.1 土地的内涵与特点 3、影响土地利用的主要因素 （1）自自然因素：包括地质、地貌、气候、水文、土壤 等自然条件。 （2 ）经济因素：包括市场需求、资金投入、税收、劳 动工资、地租等方面。 （3 ）科学技术。 （（44 ））社会行政因素社会行政因素：：包括土地使用制度包括土地使用制度、、权益权益、、政策政策、、 法规、土地利用管制等方面。 5 第一节第一节 房地产评估的对象房地产评估的对象 11.22 建筑物的定义建筑物的定义、房屋建筑的划分房屋建筑的划分 1、、建筑物的定义建筑物的定义 建筑物是指人工建造的具有一定功能的物质实体， 包括房屋和构筑物两大类。 其中房屋建筑主要为居民的生产其中房屋建筑主要为居民的生产、生活和各种政治生活和各种政治、 经济、文化活动服务，如：住宅、厂房、办公楼、影剧 院等院等。 构筑物是房屋以外的工程建筑，人们不直接在此 进行生产和生活活动进行生产和生活活动，，如如：道路道路、桥梁桥梁、塘坝塘坝、烟囱等烟囱等。