商业地产招商谈判与主力店物业需求培训课件(ppt 34页).ppt

影院 * 类别释义：指包括了多个大小不等的放映厅的多厅影院。 品牌举例：如星美、中影、上影、金逸等等。 建筑面积：不低于3500平方米。 类型 座位数 长(米) x 宽(米) 面积(平方米) 小厅 80——150 (13~20) x (8~11) 150—250 中厅 150——250 (18~24) x (11~15) 250—350 大厅 250——400 (24~30) x (15~17) 350—450 功能房间面积：放映厅不小于300 m2，不大于700m2。公共面积及休息区，0.50㎡/座。衣物存放处面积，0.04m2/每座。多种营业面积，0.50m2/座。 楼层净高：电影放映厅至少9.5米,多种营业用房净高不小于3米，放映室净高不小于2.8米。 楼板载荷：观众厅不小于350kg/m2，放映厅不小于400kg/m2，空调设备室500公斤/平方米。 柱网间距：大于10m×10m。 供 配 电：提供电容量不低于500KVA变电设备，标准不低于75千伏/银幕，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立计量电表，电缆桥架及电线管道不穿越观众厅隔墙。应急电力要求300千伏。 给 排 水：提供管径为50mm的独立进水管2根及独立计量水表，每天20吨用水量指标。提供给店方50mm排水管1根。 排污设施：提供给店方150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。 通讯系统：每500座设置一门直线电话。 暖通空调：夏季24C-28C，冬季16C-20C，相对湿度，55％-70％平均风速，夏季风速0.3-0.5m/s，冬季风速0.2m/s-0.3 m/s，新风量22m3/h。噪声标准电影院内低于30。宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量空气调节末端。冷冻水管道及空气管道不穿越观众厅隔墙。 消防喷淋：店方独立使用消防喷淋系统。 消防报警：店方监控中心设独立报警控制系统。 消 防 栓：店方独立使用消火栓系统水量5l/s。 中西式快餐 * 类别释义：主要是指含有烹饪厨房的国内外品牌快餐。 品牌举例：如KFC、麦当劳、必胜客、棒约翰、汉堡王、味千拉面、永和大王、真功夫等。 建筑面积：一般在200平方米——400平方米。 楼层净高：大于3米。 楼板载荷：用餐区≥250kg/m2，厨房区≥450kg/m2。 供 配 电：提供电容量150KVA（如配备燃气设备）-300 KVA变电设备，三相五线380V/220V、50Hz。根据用电容量提供匹配的空气开关于业主总电柜，并安装店方独立计量电表。 给 排 水：提供管径大于50mm的独立进水管及水表，提供餐厅每月400-800吨用水量餐饮业平价指标。提供给店方管径大于100mm排水管一根，并与足够容量的隔油池连接。 排污设施：提供给店方管径150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。 垃 圾 房：业主提供红线外垃圾房的使用(建筑面积为3.5 m2，高2m)，有水、电设备。 通讯网络：直拨电话二部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。另配通讯专用POS机数据终端线路一条。 空调制冷：提供物业合适场地给店方放置室外机组(包括空调机、制冷机组、排烟设备等)，并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间，预留冷凝水管。 排油排烟：提供合适的空间供店方单独使用，以放置排油烟风井(净空不低于700mm2)。 燃气设施：提供给店方15m3/h燃气计量表具预留。 消防喷淋：提供租赁范围内喷淋设施的免费接入及预留接口。 消防报警：提供租赁范围内报警设施的免费接口及预留在业主总控制柜连接回路。 消 防 栓：提供适当数量消防栓，供店方使用。 店招预留：为品牌提供一定的店招位置，及室外照明电源。 大型品牌餐饮 * 类别释义：指面积较大、实行餐饮分区的大型中式餐饮店、大酒楼、自助餐厅等。 品牌举例：如同庆楼、俏江南、小南国等等。 建筑面积：一般在800平米——3000平米间，超大型的可超过5000平米。 楼层净高：大于3.5米。 楼板载荷：用餐区≥350kg/m2,厨房区≥450kg/m2。 柱网间距：超过8m×8m柱网。 垂直交通：首层主入口附近设置垂直客梯，或餐厅专用客梯。 供 配 电：提供电容量1000KVA变电设备，三相五线380V/220V、50Hz，电缆接入店方红线内配电柜指定位置并安装店方独立计量表。 给 排 水：提供管径为100mm的独立进水管及水表。提供给店方管径为200mm排水管一根，与足够容量的隔油池接。 排污设施：提供给店方150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。 燃气设施：提供给店方180m3/h燃气计量表具预留。 通讯网络：直拨电话四部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线，另加电信专用POS机线路一条。