美适时尚中心简介.pptVIP

时尚 自由 独特 领先 ——美国精神 Fashion Free Unique Leading——Spirit of USA 上图为美国街头随处可见的个性雕塑 下图为美国嘻哈教父Jay-Z的 自创品牌ROCAWEAR宣传海报 下图为美国流行音乐天后——麦当娜 为其专辑拍摄的宣传海报 无论是美国的音乐、文化、影视作品、建筑、服饰、电子产品还是生活方式，都代表了一个文明的高度，一个主流社会的生活元素，也成为全球各地的人们向往的生活方式。在经济一体化的当今世界，她成为一个人们竞相模仿的标杆，未来必将对我们的文化和生活产生重要影响。 “美好人生、舒适生活”是多数美国中产阶层能够享有的状态，也是奋斗中的中国人应该享有的状态和生活目标。它不应该只属于少数人，不是特权攀比、炫耀和更多的占有，“美适”中心不应该只是限量版奢侈品，闲人免进的私人会所，它是让更多人可以一起分享、让人感觉到更自由、更平等的空间。 “美适”中心的主流消费人群，是已经拥有美式生活和向往美式生活的人群，也包括所有追求“美好人生、舒适生活”的人群，他们的消费行为模式是将其内心需求跟商业形式相结合，寻求一种全新的体验方式。 “美适”中心的核心内容主要有三个部分组成 ★体验式 ★儿童业态 ★美式产品及服务 最终形成：以体验为中心、以儿童为特色、以美式为标志的 ---- 主题式购物中心品牌。 　 美适生活中心 美适时尚中心 美适国际中心 城市级别 三/四线城市及以上 二/三线城市或区域核心商圈 一/二线城市核心商圈 规模体量 4-6万㎡ 适具体项目而定 12-20万㎡ 建筑风格 传统型，住宅、写字楼裙楼 时尚、风格型，街区或独栋商业 独栋商业，多形态。城市化、国际化外观 覆盖商圈 3-5km 5-10km 整个城市范围 目标客群 区域内居民 年轻、时尚客群 城市中高收入，对生活品质有较高要求的人群 档次定位 中档 中高档 中高档 业态定位 以餐饮、服务配套为特色，满足区域内居民基本生活需要为主 以时尚潮牌为主导，配以餐饮、娱乐，打造年轻人一站式购物、休憩、聚会的终极场所 集零售、餐饮、娱乐、休闲、服务配套为一体，注重体验型和一站式的生活方式体验 品牌列举 主力店：生活超市卖场 零售：VERO MODA、MANGO\OCHIRLY、CR2、jackjones餐饮：红橘子、江边城外、新辣道、权金城、娱乐：沃金小象、悠游堂、钢琴培训服务配套：银行、洗衣店、儿童教育、娜韵spa 主力店：影院、快消品牌 零售：ZARA、优衣库凌志公司、屈臣氏、万宁、热风、西域、2%、拉夏贝尔、播、百丽公司餐饮：大时代、汉拿山、哥哥隆、蕉叶、将太无二、吴地人家娱乐：ktv、冰场、健身房、服务配套：美丽田园spa、乐宠寄养中心 主力店：百盛、王府井、夜总会 零售：HM、GAP、SELECTED、SEPHORA、 苹果体验店、家私家纺餐饮：俏江南、花渡铁板烧、将本日料、金芭蕉娱乐：嘉斯猫、宝贝当家、冰场、华纳影院服务配套：银行、玛花纤体、 美适中心的三种品牌线 1、零售 2、娱乐 3、健康 4、教育 5、投资 满足于马斯洛人本主义哲学 当前市场，众多商业地产运营不够规范。很多项目可能是在不合适的城市、不合适的地方建了不合体量的、内部不合建筑规划的项目，之所以存在这种情况，是因为国内没有形成一个标准化的规则。因此，鑫苑优晟商业地产团队专门编写了“鑫苑·美适中心”项目运作手册。 能够让一个商业项目以良好的状态运行下去，首先要有一个完善而周密的计划，不仅是行动上的执行，而且是在思想上贯彻执行。“鑫苑·美适中心”项目运作手册详细的从前期项目的选址、市场调研、业态规划、整体设计等，中期招商、店铺工程交装、机电系统等，后期的运营管理、物业、美适金融、推广等，各个环节中的众多细节都逐一做出了符合“鑫苑·美适中心”的标准。 并组合商家、装修公司、设计公司、推广公司等，把一系列的公司都联动到一起，形成一个整体业务链。可以针对任何开发商的任何地段，做出整体的系列方案。 鑫苑优晟将通过对项目环境的综合考察和市场调研分析，以项目为核心，针对当前的经济环境，针对该地区商业地产市场的供求状况，项目所在区域同类商业物业的现状，经营商家的承租行为进行调研分析； 再结合项目进行SWOT分析， 针对项目进行准确的市场定位，和项目价值发现展开分析，捕捉赢利的机会。 用未来的眼光和发展战略，赋予每个“美适生活”商业项目独一无二个性化的主题概念，与同区域内及其他商业项目形成买点落差，提炼项目的核心吸引