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国内图书分类号：F272．1 国内图书分类号：F272．1 密级：公开 国际图书分类号： 西南交通大学 研究生学位．论文 道通房地产公司战略管理研究 年 级 姓 名 申请学位类型 专 业 指导 教师 二零一四年十月 万方数据 Classified Classified Index：F272．1 U．D．C： Southwest Jiaotong University Master Degree Thesis RESEARCH ON STRATEGIC MANA GEMENT OF S HANDoNG DAOTONG PROPERTY INVESTMENT CO．LTD Grade：2012 Candidate：XuJunjun Academic Degree Applied for：Master Of Business Administration Speciality：Business Administration Supervisor：Professor Liu Chun 万方数据 西南交通大学 西南交通大学 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并 向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授 权西南交通大学可以将本论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用 影印、缩印或扫描等复印手段保存和汇编本学位论文。 本学位论文属于 1．保密口，在 年解密后适用本授权书； 2．不保密√，使用本授权书。 (请在以上方框内打“√”) 学位论文作者签名： 鹆肄 指导老师签名： 么惦 日期：2015／3／30 日期：2015／3／30 万方数据 西南交通大学硕士学位论文主要工作(贡献)声明本人在学位论文中所做的主要工作或贡献如下： 西南交通大学硕士学位论文主要工作(贡献)声明 本人在学位论文中所做的主要工作或贡献如下： 本文采用理论研究和实际案例研究相结合的方法，分析了我国房地产市场的现状， 预测了行业未来的发展形势，以山东道通置业投资有限公司为研究对象，运用PRST 分析法、SWOT分析法和波特五力模型等方法和工具，理论联系实际，对该公司当前 所处的宏观环境、行业环境、内部环境进行分析，全面剖析和归纳公司发展中存在的 优势和劣势、面临的机会和威胁，综合运用多种战略管理理论，针对行业竞争特点， 探讨该公司的未来发展方向，提出了适合该公司的发展战略。 上述研究，能够促进战略管理理论与方法在房地产行业的应用，对山东道通置业 投资有限公司的战略管理有直接的理论指导作用；对类似的中小房地产企业的战略制 定有一定的理论和实践参考价值。 本人郑重声明：所呈交的学位论文，是在导师指导下独立进行研究工作所得的成 果。除文中己经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体己经发表或撰 写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均己在文中作了明确说明。 本人完全了解违反上述声明所引起的一切法律责任将由本人承担。 学位论文作者签名： 徐绰绰 日期：20吟．弓．弓秒 万方数据 西南交通大学硕士研究生学位论文 西南交通大学硕士研究生学位论文 第1页 摘 要 我国房地产的发展史是一部跌宕起伏的历史。自1978年探索实行住房制度改革以 来，我国房地产市场经过三十多年的发展，发生了翻天覆地的变化。作为经济的重要 载体，房地产在我国经济改革和转轨的大潮里，历经起起落落之后逐渐走向成熟。 随着房地产市场环境的成熟和市场竞争的加剧，单一的资源或产品优势将不再是 赢得竞争的决定性因素，房地产企业若想在竞争激烈的市场上求得生存和发展，就必 须充分认识到战略管理的重要作用，利用战略理论来指导企业的实践活动。一般来说， 大型房地产开发企业通常有明确的战略规划，而许多中小型房地产开发企业往往缺乏 必要的战略指导，中小房地产企业如何选择适当的发展战略、在竞争中成长壮大就成 为一个值得探讨的课题。因此，本论文选取山东省济南市一家中小房地产企业——山 东道通置业投资有限公司为例，运用战略管理相关理论，对中小企业的房地产发展战 略进行研究，具有一定的参考价值和实际意义。 本文首先介绍了战略管理的基本理论，然后立足于理论付诸于实践，选取山东道 通置业投资有限公司为研究对象，运用战略管理的基本方法和工具_PEST分析法、 SWOT分析法和波特五力模型等，在充分调研的基础上，理论联系实际，对房地产市 场的宏观环境、行业环境及山东道通置业投资有限公司的内部环境进行分析，全面剖 析和归纳该公司发展中存在的优势和劣势、面临的机会和威胁，总结出多个备选方案。 然后在此基础上，通过SWOT分析比较和企业高层访谈，认为该公司应充分发挥自身 的优势和特点，紧紧抓住房地产市场发展的各类需求机会，立足