中华全国律师协会律师为开发商提供商品房买卖合同法律服务操作指引.pdfVIP

中华全国律师协会律师为开发商提供商品房买卖合同法律服务操作指引 发文机关： 中华全国律师协会 发布日期： 2013.08.19 生效日期： 2013.08.19 时效性： 现行有效 中华全国律师协会律师为开发商提供商品房买卖合同法律服务操作指引 总则 第1条 制定目的 为更好地维护商品房买卖合同法律服务委托人的合法权益，提高律师办理商品房买卖合同法律服务的质量和水平， 指导全国律师办理有关商品房买卖合同的非诉讼和诉讼法律服务，中华全国律师协会民事业务委员会在总结律师为开 发商提供商品房买卖合同法律服务经验的基础上制定本操作指引。 第2条 适用范围 本操作指引适用于律师在中华人民共和国境内从事商品房买卖合同的非诉讼和诉讼法律服务。 本操作指引所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有 权于买受人、买受人支付价款的合同。商品房在我国具有独特的含义,专指由房地产开发企业为获取商业利润而进行开 发建设、向不特定的社会公众销售的房屋，不包括公房改制出售给个人的房屋（即房改房）和经济适用房（包括安居 工程住房和集资合作建设的住房）。 本操作指引不涉及已经取得《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，并可在房屋二级市场交易的各类房屋（包 括自建私有房、已购公有房、经济适用房、集资房、单位自有房和已购商品房）的再转让。对此类房屋的交易行为， 另行制定专项的操作指引。 本操作指引适用于律师为开发商提供商品房买卖合同法律服务。 第3条 法律依据 本操作指引涉及的主要法律依据为： 法律类：《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共 和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等； 行政法规类：《城市房地产开发经营管理条例》等； 部门规章类：建设部《城市房地产抵押管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、 《房屋登记办法》等； 司法解释类：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等。 律师提供商品房买卖合同法律服务时应当注意，各级地方政府部门对本地区的商品房交易制定了不同的政策和法 规，政府对商品房交易的调整和控制具有明显的地域特征，并且其调整和控制会在不同时期出现变化。律师在提供商 品房买卖合同法律服务时，必须详细了解当地与商品房交易相关政府部门（包括土地、规划、城建、房地产、税务、 水电气供应等管理机关）的现行政策和法规。 第4条 律师为开发商提供商品房买卖合同法律服务的基本原则 律师为开发商提供商品房买卖合同法律服务应遵循如下原则： 4.1忠诚守信原则。律师为开发商提供商品房买卖合同法律服务，应当以维护委托人合法权益为目的，在办理委托 事务过程中不受任何单位及其他组织和个人的非法干涉。 4.2专业精湛原则。律师为开发商提供商品房买卖合同法律服务，应当熟悉和精通法律知识，掌握与商品房买卖相 page 1 of 94page 1 of 94 关的专业知识，提高操作能力和水平，以扎实的专业知识和技能为委托人提供优质的法律服务。 4.3勤勉尽责原则，律师为开发商提供商品房买卖合同法律服务，应当恪尽职守，勤勉敬业，对相关法律事实作尽 职调查，向委托人提示各种法律风险，在与委托人约定的期限内完成各项具体的法律服务。 第5条 律师为开发商提供商品房买卖合同法律服务的基本要求 5.1律师为开发商提供商品房买卖合同法律服务，应在核实委托人的主体资格并充分了解受托事项的具体情况后， 与委托人制作谈话笔录，提示法律风险，分析法律后果。 5.2律师接受当事人的委托，应当与委任人签订规范的委托合同，根据委托合