下半年云南省房地产估价师《经营与管理》：开发贷款的风险考试试卷.docVIP

2016年下半年云南省房地产估价师《经营与管理》：开发贷款的风险考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在原划拨土地上建造的某办公楼，建成于2001年8月31日，经济寿命为60年，后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续，土地使用期限为40年(自2011年8月31日起计)，建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿。2012年8月31日对该办公楼进行评估，经测算，该办公楼的土地重新取得价格为3000万元，建筑物重置价格为4500万元，残值率为0。该办公楼在2012年8月31日的评估价值为万元。 A：5850 B：6125 C：6510 D：6675 E：工业用地的监测点评估价格 2、间接比较修正的综合计算公式为：估价对象价格=（）。 A.A B.B C.C D.D 3、估价资料归档的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。估价资料归档主要作用不包括。 A：有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平 B：有助于解决日后可能发生的估价纠纷 C：有助于保持估价机构工作的连续性 D：有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核 E：工业用地的监测点评估价格 4、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算．【2003年考题】 A：比较法 B：收益法 C：成本法 D：路线价法 E：工业用地的监测点评估价格 5、以下项目中不属于期间费用的为__。 A．管理费用 B．开发成本 C．财务费用 D．销售费用 6、下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是。 A：房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对 B：房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄 C：房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣 D：估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解 E：工业用地的监测点评估价格 7、估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的__。 A．出租计划 B．销售计划 C．使用计划 D．租售计划 8、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是。 A：某标准厂房 B：某酒厂厂房 C：某待出让土地 D：某写字楼 E：工业用地的监测点评估价格 9、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度，就可以计算其平均发展速度。 A：较大 B：较小 C：差距较大 D：大致接近 E：工业用地的监测点评估价格 10、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象__的方法。 A．利润 B．价格 C．价值 D．收益价格11、《廉租住房保障办法》属于。 A：房地产的法律 B：房地产的行政法规 C：房地产的部门规章 D：房地产的规范性文件 E：房地产估价机构必须加盖公章 12、下列关于住房置业担保的政策表述中，正确的是__。 A．设立担保公司应有不少于2000万元人民币的实有资本 B．设立担保公司，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，再报城市房地产行政主管部门审核，并最后经城市人民政府批准 C．担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主 D．担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的20倍；超过20倍的，应当追加实有资本 13、房地产估价机构的不良行为也作为该机构__的不良行为记入其信用档案。 A．法定代表人或者执行合伙人 B．全体股东或全体合伙人 C．全体注册房地产估价师 D．全体董事 14、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是。(2005年试题) A：12.35% B：12.55% C：12.68% D：12.93% E：借款合同 15、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由__依法批准划拨。 A．县级以上土地管理部门 B．县级以上人民政府 C．省级以上土地管理部门 D．省级以上人民政府 16、路线价法主要适用于__。 A．城市市区房地产估价 B．城市商业街道两侧土地的估价 C．区片土地的估价 D．时间要求紧、可以粗略评估的房地产的价格评估 17、二级资质房地产估价机构可以从事的房地产估价业务有。 A：公司上市、企业清