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5 -
三亚钻石山房地产开发有限公司
3 -
三亚钻石山房地产投资有限公司
“南新澳洲花园”房地产开发项目工程
可
行
性
研
究
报
告
海南****咨询有限公司 二0一0年七月三十日
目 录
第一章:总论‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥4
第一节:项目提要‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥4
第二节:可行性报告依据与范围‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7
第二章:项目背景‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8
第一节:项目承建单位简介‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8
第二节:建设项目的有利条件‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8
第三节:项目建设的必要性‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥10
第三章:项目本身及市场情况的分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12
第一节:中国房地产发展状况‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12
第二节:三亚市房地产市场环境分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥14
第三节:项目定位分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥16
第四节:项目规划‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥20
第五节:项目周边环境分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥22
第六节:本项目利弊分析（SWOT分析法）‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥22
第四章:项目方案‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥25
第一节:场地选址‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥25
第二节:项目设计内容与规模‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥25
第三节:三亚市房产销售市场分析管理定位‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥31
第五章:管理组织机构和土建工程‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥61
第一节: 管理组织机构‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥6
第二节: 土建工程‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥69
第六章:项目实施进度安排‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 70
第七章:营销策略及销售计划‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥71
第八章:投资估算与资金筹措‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥74
第九章:财务效益评价‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥75
第十章: 结论与建议‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥81
附表‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 82
第一章 总论
第一节 项目提要
一、项目名称：三亚南新澳洲花园,以下简称本项目。
二、项目建设地点：本项目位于著名的国家级旅游区三亚市荔枝沟。荔枝沟犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在地球北纬18°，与阿拉伯海、红海、加勒比海、孟加拉湾、墨西哥湾、夏威夷群岛一道，呼吸着温馨的海洋季风，这是一条关于热带，关于滨海的假日旅行线。这里长夏无冬，有最明媚的阳光、最纯净的空气、最碧蓝的海水、最洁白的沙滩，自然生态环境在世界首屈一指。世界旅游组织把三亚认证为4A级旅游目的地。据国际环境保护组织对世界48个国家158个主要城市环境质量进行监测评价，三亚空气质量位居世界第二，中国第一。国家环境保护总局把三亚浴场列入全国5个水质优、最适宜游泳的海水浴场。这些稀有的自然资源使三亚在全球游客中具有很大的吸引力。
本项目建设用地三亚南新农场生活区、南新招待所北面。项目用地面积约500亩，南临荔枝沟路；西临三亚市火车站；北靠群山，可跃远海，是一块人口密集，视野开阔，观山遥海效果极佳的土地。用开发高级生活住宅、服务式公寓，是非常珍贵非常稀缺的一块宝地。
三、项目开
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