融创中国控股有限公司天津公司KPI认证研究报告.pdf

融创 中国控股有限公司天津公司  KPI  认证研究报告 中国指数研究院 中国房地产指数系统  2012 年 1 月 中国指数研究院 中国房地产指数系统 ——融创（天津）KPI认证研究报告  研究背景 近年来，我国房地产行业快速发展，逐渐形成规模化、产业化的发展格局。房地产企业 日趋成熟，建设规模与服务范围不断扩大， 如何提升经济效益与管理水平成为众多房地产企 业关注的问题。房地产  KPI 绩效评价作为衡量企业经营水平和竞争能力的重要标准，对房 地产企业改善经营状况，调整战略布局等方面具有极其重要的意义。 为客观反映当前城市房地产企业的经营能力与绩效水平，中国指数研究院、中国房地产 指数系统依托中国  100 个城市房地产市场的跟踪研究，本着“公正、客观、准确、全面” 的原则，基于 “市场规模、销售表现、成长速度、社会责任”四个关键性指标对北京、上海、 深圳、广州、天津等全国重点城市开展 “2011 房地产 KPI 绩效评价”研究。 中国城市房地产市场企业 KPI 绩效评价研究体系 市场规模 销售表现 成长速度 社会责任 建筑 新增土地 企业销售 项目销售 市场份额 认知度 口碑指数 规模 储备 金额 金额 成长 成长 成长 本次研究选择最能有效反映企业价值贡献的关键驱动因素， 并参照当前客观性较强的企 业评选标准，即以市场规模、销售表现、成长速度、社会责任等四项指标，分别评选城市中 这四项指标的前 20 名公司，如某公司在销售金额指标中排名第 i 位，则该项得分为(21­i)×  0.5 分，20 名以后得分均为 0 分，在此基础上，赋予四项指标不同的权重，计算每家公司 的总分数，得出企业城市 KPI 综合排名。 ­ 1 ­  中国指数研究院 中国房地产指数系统 ——融创（天津）KPI认证研究报告  目 录 报告概要­ 4 ­  一、融创中国概况 ­ 5 ­  1.1 融创中国概况‐ 5 ‐  1.1.1 融创中国简介‐ 5 ‐  1.1.2 融创中国布局‐ 6 ‐  1.1.3 融创中国品牌战略‐ 6 ‐  1.2 融创（天津）概况‐ 8 ‐  1.2.1 融创（天津）简介‐ 8 ‐  1.2.2 融创（天津）品牌战略‐ 8 ‐  1.2.3 融创（天津）区域布局‐ 8 ‐  1.2.4 融创（天津）客户服务‐ 9 ‐  二、天津在全国房地产市场的地位分析 ­ 10 ­  2.1  天津住宅开发投资吸引力‐ 10 ‐  2.2  天津办公楼开发投资吸引力‐ 10 ‐  2.3  天津商业营业用房开发投资吸引力‐ 11 ‐  2.4  天津房地产开发投资环境吸引力‐ 13 ‐  2.5  天津房地产开发投资吸引力‐ 14 ‐  三、融创（天津）市场规模分析 ­ 15 ­  3.1 天津市场在建规模分析‐ 15 ‐  3.2 天津市场新增土地储备分析‐ 15 ‐  四、融创（天津）销售表现分析­ 16 ­  4.1 企业销售金额表现‐ 16 ‐  4.2 单项目销售金额表现‐ 16 ‐  五、融创（天津）成长速度分析 ­ 17 ­  5.1 市场份额成长速度分析‐