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安粮城市广场可行性研究报告 第一章项目概况 1.项目概况 1.1.1项目名称 本项口暂定名称为合肥安粮qq公寓项B o 1.1.2项目承办单位 本项目由安徽省安福置业有限公司开发承办。 1.1.3项目主管部门 本项目行政主管部门为合肥市蜀山区人民政府，合肥市建委及其它房地产 开发项目管理的有关部门，项目投资经营主体为安福置业有限公司。 1. 1?4项目拟建地点 本项目建设用地位合肥市，蜀山区金寨南路和东流路交叉口西北角该建设 场地属合肥市蜀山区管辖。 1. 1. 5项目用地概况 本项口建设用地面积为153410平方米,部分为商业用地。 1.1.6项目可行性研究概况 本项目可行性研究由安福置业有限公司及安徽安粮地产有限公司开发投 资。可行性研究的依据为国家现行工程规划建设法规及规范、计划开发土地的 合同及权证文件。拟建场地基础技术资料，市场调查资料，政府有关主管部门 指令，批准文件以及国家相关的法律法规。可行性研究的主要内容包括：投资 开发项目的工程建设方案、开发总投资估算、市场调查结果及分析、投资效益 分析等诸多方面研究，并得出此次投资开发项目是否可行的研究结论。 1. 2项目背景 1.2.1项目提出背景 木项冃为房地产开发项冃中的一项。安粮城市广场，合肥二环内90万方稀缺 城市综合体，雄踞南二环与合作化路、金寨路，三条城市交通大动脉交汇处, 扼守蜀山、政务、经开、包河四大主城区交汇之眼。90万方城市综合休，海 纳城心名宅、购物中心、QQ公寓、QQ潮街、超甲级写字楼等多种物业类型， 集购物、休闲、商务、社交、居住等多功能于一体。百亿国企品牌积淀铸 造经典永不止步百亿国企安粮地产依托安粮集团多元化的产业背景，成为本 土最具影响力的房地产开发企业么一，安粮地产以“有形建筑创造无限生活 “为使命，历经7城5系，足迹遍布安徽、山东、广东等地，创造一个又一 个建筑经典。未來，安粮地产将展开布局全国战略，在耕耘地产的道路上不 断铸造经典，让城市更加精彩！ 90万方中心大城启幕大合肥下一代繁华 90万方城市综合体，海纳城心名宅、购物屮心、QQ公寓、QQ潮街、超甲级写 字楼等多种物业类型，集购物、休闲、商务、社交、居住等多功能于一体。 缤纷生活，由此开启！ 4大主城区交汇城市中心里的绝对核心 雄踞南二环与合作化路、金寨路，三条城市交通大动脉交汇处，扼守蜀山、 政务、经开、包河四大主城区交汇Z眼。绝佳地理位置，坐享屮心醇熟配套。 3大立体交通网为你争分夺秒关键时刻 高速高架高铁。摆在你家门口的卓越交通体系，放眼全合肥，仅安粮城市广 场得此天时，地利。13条公交线路快速辐射全城，畅捷的出入条件，为你争 夺事业的一分一秒。 12年全程教育名校正是培养名人的地方 安粮城市广场幼儿园、绿怡小学，50中名校环伺，满足孩子12年的一站式教 育，站在自家阳台上看孩了健康成长，家长更放心。 14万方商业航母一站式生活享你所想 潮流汇聚，大牌云集。这里是GUCCI、PRADA的新秀场；这里有保利国际影城、 悠游堂冰雪主题乐园、“喜羊羊与灰太狼”儿童体验馆、合肥一页量贩KTV 等极致休闲体验，更有天下美食供您品尝，畅爽到底！ 5星级高端物管绿城物业为你保驾护航 国家一级资质物业管理公司，行业排名第一，连续三年荣膺“中国物业服务 客户满意度“第一名，”中国物业服务百强企业“第二名，绿城物业，专业 化服务一步到位，好生活，不将就，更不等人！ 第二章市场分析及需求预测 1合肥市房地产形势 近年来，合肥市全面贯彻科学发展观，强力推进“大发展、大建设、大环境”， 经济社会呈现快速发展的良好态势。今年一季度，主要经济指标如GDP、固定 资产投资、财政收入、社会消费品零售总额等，增速位居全国省会城市第一 位。今年上半年，全市完成全社会固定资产投资932. 27亿元，同比增长55. 4%, 财政收入156. 08亿元，同比增长40. 7%；城镇居民人均可支配收入8200元， 同比增长20. 7%；农民人均纯收入2840元，同比增长23%。合肥以排山倒海 的气势推进“大建设”。2006年以來，共安排实施各类工程项目707项，总 投资787. 39亿元，完成投资215. 20亿元。大投入带来合肥城市面貌的巨大 变化，一座设施完善、交通便捷、环境优美、生态良好的现代滨湖大城市， 正迅速崛起于祖国的屮部。 与此同时，合肥房地产市场健康发展。今年上半年，我市房地产完成投资 274.91亿元，增长57. 3%,房屋施工面积、竣工面积、销售面积分别同比增 长27. 77%. 94.14%、49.39%。合肥的房地产市场，有三个引人注耳的变化： 一是与全国很多城市房价回落、一些城市房价暴跌的情形相反，合肥的房价 是稳步增长的，今年上半年商品房价格同比增长12.91%。目前商品房销售均 价为每平方