中国典型城住房同质价格指数.PDFVIP

中国典型城市住房同质价格指数 技术白皮书 北京大学--林肯研究院城市发展与土地政策研究中心 清华大学恒隆房地产研究中心 2014 年11 月 1 指数编制概要 1.1 指数简介 “中国典型城市住房同质价格指数（Chinese Quality-Controlled Housing Price Index ，简称 CQCHPI ）”由北京大学林肯研究院城市发展与土地政策研究中心 （Peking University-Lincoln Institute, Center for Urban Development and Land Policy ） 和清华大学恒隆房地产研究中心 （Hang Lung Center for Real Estate, Tsinghua University ）联合编制。该指数采用国际先进的同质价格指数编制方法进行编制， 并针对新建商品住房市场和存量住房市场设计了五类住房市场价格指数产品。作 为国内首个由高校学术机构编制并公开发布的住房价格指数，CQCHPI 指数在编 制方法上与国际学术前沿接轨，针对我国新建商品住房市场和存量住房市场的数 据特点，分别设计了特征价格法 （Hedonic 模型）和混合模型法（特征价格方法 与重复交易法相结合，Hedonic-Repeat-Sale Hybrid Model ，或称 “类重复交易模 型”）对指数进行编制，能够有效控制住房物理属性以及住房所处的区位属性， 避免住房交易样本异质性对价格度量结果的影响。CQCHPI 指数的推出将为市场 参与者、研究者和政府决策者更加全面和准确的把握中国住房市场价格走势提供 重要的参考依据。 现阶段CQCHPI 指数覆盖取北京、上海、天津、深圳、成都、大连、武汉和 西安八个典型城市，今后还将视需要进行必要的扩充。 1.2 主要参数设定 1.2.1 更新周期 CQCHPI 指数采用季度为更新周期，于每年2 月、5 月、8 月、11 月的5 日 前发布上一季度的指数。 1.2.2 基期  新建商品住房同质价格指数以2006 年第一季度为基期。 1  存量住房同质价格指数根据不同城市的数据起始点不同选取基期如下：  北京、上海、天津、深圳：2009 年第一季度；  成都、大连：2012 年第二季度；  武汉、西安：2012 年第一季度。 1.2.3 价格 CQCHPI 指数所指的价格是指以按住房建筑面积计价的单位面积价格，币种 为人民币。价格指数未经CPI 调整。 1.3 编制范围 1.3.1 新建商品住房同质价格指数 纳入计算的新建商品住房应满足以下条件：  该交易单元属于已经取得房地产预售许可证或房地产销售许可证的房 地产开发项目；  该交易单元由买受人通过“商品房销售合同”（或“商品房预售合同”、 “商品房买卖合同”，下同）向物业开发企业或其代理企业直接购买；  该交易单元在“商品房销售合同”中规定的用途属于“普通住宅”或“公 寓”。 满足上述规则的交易单元，不区分结构形式、户型、面积、所在楼层、总楼 层等特征，均属于“新建商品住房同质价格指数”的编制范围。 1.3.2 存量住房同质价格指数 纳入计算的存量住房是指在房地产中介经纪公司挂牌的二手住房，应满足以 下条件：  有完全产权，可以上市自由交易获得其全部市场价值； 2  该交易单元属于 “普通住宅”或者“公寓”。 1.4 细分指数 1.4.1 中心城区指数 中心城区价格指数区分于整个城市层面编制的指数，仅计算位于中心城区的 住房样本。总体来说，中心城区的选取按照城市经济学中关于“经济意义上的城 市”的概念，即统一的劳动力市场和整合的住房市场所覆盖的空间区域。在实际 应用中，参考该城市正在使用的《城市总体规