建筑施工企业法律风险防范讲座.pdf

建筑施工企业法律风险防范建筑施工企业法律风险防范 讲座 2012年10月17日星期三 CITY DEVELOPMENT LAW FIRM 1 第第一部部分建筑筑施工企业应注意应注意的法律风险法律风险 一、当前形势对施工企业影响 11、施工企业面临困难施工企业面临困难 ：： （1）一路攀升的建材价格对饱受工程款拖欠、垫资施工、招投标压价之苦的施工企业来说，无 疑是雪上加霜； （（22））建筑企业资金紧张建筑企业资金紧张 ，拖欠材料款及农民工工资现象可能加剧拖欠材料款及农民工工资现象可能加剧 ；； （3) 资金不能及时到位等情况往往延误工期，影响质量； （4）结算困难，与业主矛盾突出； 2、房价下跌、市场疲软、银根紧 缩，房地产企业面临困难： （1）开发贷款和按揭贷款困难； （（22））房价持续下跌房价持续下跌、房地产市场疲软房地产市场疲软 ，导致开发商资金回笼滞缓导致开发商资金回笼滞缓，开发商的财务风险加剧开发商的财务风险加剧，开开 发商可能将风险转移给承包商。 33、 《《劳动合同法劳动合同法》》及其配套规定的全面实施将加大及其配套规定的全面实施将加大施工单位的用工成本和法律风险施工单位的用工成本和法律风险 ，而民工荒而民工荒 现象更加剧施工单位的用人压力 2012年10月17日星期三 CITY DEVELOPMENT LAW FIRM 2 第第一部部分建筑筑施工企业应注意应注意的法律风险法律风险 二、当前形势下，建筑施工企业应特别注意的法律风险 1、垫资的法律风险； 2、拖欠工程进度款的法律风险； 3、竣工结算的法律风险； 4、工期延误的法律风险； 5、材料商解除合同的法律风险； 6、分包商解除合同的法律风险； 7、挂靠单位带来的法律风险； 8、劳动合同法实施后面临的用工法律风险。 2012年10月17日星期三 CITY DEVELOPMENT LAW FIRM 3 第第二部部分施工企业如何应对新应对新形势势下的法律风险法律风险 一、重视合同条款审查重视合同条款审查、加强过程控制加强过程控制，防范垫资风险防范垫资风险 1、[案例] 某建筑公司承接了某业主的住宅小区建设工程，合同约定暂定为2000万元。 （备注：合同签订时承包方并没有仔细看施工图，为了少交保证金，合同约 定的暂定价远远少于实际造价）。合同约定的付款方式为垫资至主体结构封 顶 ，，主体结构封封顶后三个月个月 内付付垫资资款的85% ，，在在竣工验收且完成竣工结算算 后付至95%，合同约定工期为2004年4月30日开工，2005年12月31日竣工。合 同约定每延期竣工一天，则承包商需向业主支付3万元的违约金，该工程通过 竣工验收的时间2006年11月10日，但涉案工程于2006年4月购房小业主已陆续 入住住 ，，房产已基本销售完毕房产已基本销售完毕 。。双方于方于2007年年1月完成竣月完成竣工结算结算，，结算的结算的工程总程总 造价是人民币3600万元。结算完成时业主尚欠承包商500万元工程款未付，业 主随即向某中级人民法院起诉，要求承包商承担逾期竣工的违约金1725万元。 承包商提起反诉，要求业主支付工程款本金及利息约700万元，支付停窝工损 失约失约600600万元万元，，本诉和反诉加起来的争议金额超过合同约定价款本诉和反诉加起来的争议金额超过合同约定价款。。 2012年10月17日星期三 CITY DEVELOPMENT LAW FIRM 4 第第二部部分施工企业如何应对新应对新形势势下的法律风险法律风险 [[经验教训经验教训]]  未仔细审查施工图和工程造价，导致垫资金额超过签约时预期， 可能出现资金困难可能出现资金困难；；  工程量增加未及时办理有效签证；  因业主指定分包及甲供材料工期延误，未及时要求顺延工期；  未及