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投融资管理讲座 投融资管理讲座 投融资管理讲义提纲 一、概述 二、投资管理 １、对外投资的形式 ２、公司的设立 三、融资管理 １、对外融资的形式 ２、房地产融资分析 四、外汇管理 五、企业的最佳资本结构 一 概述 一、概述 1、投资的概念： 广义的投资指人们一种有目的的经济行为，即以 一定的资源投入某项计划，以获得所期望的报 酬。投入的资源可以是资金、人力、技术或其它 资源。 2 、融资的概念： 企业筹资是指企业由于生产经营、对外投资和调整 资本结构等活动对资金的需要，采取适当的方式， 获取所需资金的一种行为。 一、概述 融资 投资 资本融资 股权投资 债务融资 债权投资 公司实体 资产融资 资产投资 二 投资管理 二、投资管理 涉及法规： 公司法 《中华人民共和国公司法》 《中华人民共和国中外合资企业法》； 国6条 《中华人民共和国中外合作企业法》； 171号文 《中华人民共和国城市房地产管理法》； 《城市房地产经营开发管理条例》； 土地管理法 《天津市房地产开发企业管理规定》； 二、投资管理 对外投资房地产的主要形式（5-3 ） 对外投资房地产 招牌挂取得土地 收购项目公司 在建工程转让取得 金色家园 金域蓝湾 宁发花园 二、投资管理 对外投资房地产的可行性分析 项目 指标值 计算式 核心指标： 1、项目内部收益率% 40.27% 使累计净现值为零的贴现率 2、项目销售净利率% 9.64% 项目净利润/销售收入×100% 项目参考指标： 3 、单位面积净利 1246 项目净利润/销售面积 4、销售毛利率% 17% 项目利润/销售收入×100% 5、资金峰值比例 50% 资金峰值/项目总投资 6、地价支付贴现比 96% 各期支付地价现值之和/地价总额