上海国有建设用地使用权.PDF

上海市国有建设用地使用权 开发建设与利用监管协议 （预协议） 协议编号： 201 年 月 日 上海市国有建设用地使用权 开发建设与利用监管协议 本协议当事人：上海昭和高分子有限公司 出 让 人：上海市青浦区规划和土地管理局 通讯地址：上海市青浦区华青南路757 号 邮政编码： 电 话： 传 真： 受让人（以下简称“乙方”）： 出资比例： 注册地址： 联系人： 通讯地址： 邮政编码：电 话： 传 真： 开户银行： 银行账户： 第一章 出让土地的基本情况 第一条 上海昭和高分子有限公司(转让人) 与 (受让人)依据 根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理 法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《关于本市盘活存量工业用地的实施办法》(沪 府办［2016］22 号)、青浦区规土局《关于青浦区青浦工业园区昭和高分子B-20-01 地块分 割转让的意见》、青浦区规土局青规土规［2018］26 号复函及其它有关法律、有关行政法规 在上海市土地交易市场完成了青浦区青浦工业园区昭和高分子 B-20-01 地块节余土地地块 转让交易程序。（公示号： ），并于______年___月___ 日签订了《上海市国有建设用地使 用权转让合同》（合同编号: ），受让人须按照本协议的约定实施土地开发和 利用，并接受相关主管部门的监督和管理。 第二条 本协议项下转让宗地名称为青浦区青浦工业园区昭和高分B-20-01 地块节余土 地，宗地编号为 201819455768457450 ，宗地总面积大写捌仟叁佰陆拾玖点肆平方米（小写 8369.4 平方米），其中转让宗地面积为大写捌仟叁佰陆拾玖点肆平方米（小写 8369.4 平方 米）。 本协议项下的转让宗地坐落于青浦区工业园区。本协议项下转让宗地的平面界址为东至 统精机械公司、西至昭和公司、南至昭和公司、北至崧泽大道。 第三条 本协议项下转让宗地的用途为工业用地。 第四条 本协议项下宗地的剩余国有建设用地使用权使用期限至 2050 年7 月30 日止。 第二章 项目开工、竣工、投产时间履约保证金 第五条 为保证受让人按时开工、竣工和投产，受让人同意在本协议签订之日起 5 个 工作日内，按照土地转让价款的 20 %向青浦区土地监管事务中心 （产业管理部门或园区管 理机构）交纳项目时间履约保证金（或以保函形式提交）。 项目时间履约保证金分为三部分，其中开工时间履约保证金占项目时间履约保证金的 60 %，竣工时间履约保证金占项目时间履约保证金的 20%，投产时间履约保证金占项目时间 履约保证金的20 %。 经认定，受让人按时开工的，青浦区土地监管事务中心（产业管理部门或园区管理机构） 在开工认定后 7 个工作日内，即 年 月 日 之前，全额返还开工时间履约保证金及银行存 款利息。 经认定，受让人按时竣工的，青浦区土地监管事务中心（产业管理部门或园区管理机构） 在竣工认定后 7 个工作日内，即 年 月 日 之前，全额返还开工时间履约保证金及银行存 款利息。 经认定，受让人按时投产的，青浦区土地监管事务中心（产业管理部门或园区管理机构） 在投产认定后 7 个工作日内，即 年 月 日 之前，全额返还开工时间履约保证金及银行存 款利息。 第三章 土地开发建设与利用 第六条 受让人在本协议项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合 市（县）政府规划管理部门确定的转让宗地规划条件（见附件1）。其中： 地上空间中，地上主体建筑物性质为 工业建筑 ；地上附属建筑物性质 与工业生产相 关的配套设施 ；地上建筑容积率1；地上建筑面积8369.4 平方米；地上建筑限高24 米； 地上建筑密度\%；绿地率\%。 地下空间中，地下建设用地规划性质： \ ；地下建（构）