某集团住宅精品工程认定技术标准(DOC 115页).doc

附件1 绿城集团住宅精品工程认定技术标准 绿城房地产集团有限公司 二○○八年五月 目 录 TOC \o "1-3" \h \z \u HYPERLINK \l "_Toc212606327" 1 总 则 PAGEREF _Toc212606327 \h 3 HYPERLINK \l "_Toc212606328" 2 精品工程认定管理办法 PAGEREF _Toc212606328 \h 4 HYPERLINK \l "_Toc212606329" 3 规划设计评定标准 PAGEREF _Toc212606329 \h 10 HYPERLINK \l "_Toc212606330" 4 土建工程评定标准 PAGEREF _Toc212606330 \h 48 HYPERLINK \l "_Toc212606331" 5 安装工程评定标准 PAGEREF _Toc212606331 \h 55 HYPERLINK \l "_Toc212606332" 6 智能化工程评定标准 PAGEREF _Toc212606332 \h 70 HYPERLINK \l "_Toc212606333" 7 精装修工程评定标准 PAGEREF _Toc212606333 \h 74 HYPERLINK \l "_Toc212606334" 8 景观工程评定标准 PAGEREF _Toc212606334 \h 91 HYPERLINK \l "_Toc212606335" 9 精品工程材料设备评定标准 PAGEREF _Toc212606335 \h 100 HYPERLINK \l "_Toc212606336" 10 客户服务质量评定标准 PAGEREF _Toc212606336 \h 107 HYPERLINK \l "_Toc212606337" 11 附件 PAGEREF _Toc212606337 \h 110 1 总 则 1.0.1 为提高住宅产品品质，打造住宅精品工程，促进住宅科技进步，以适应公司快速发展。实施精品工程战略的需要，公司推行住宅精品工程认定制度，特制定本标准。 1.0.2 本标准所称的住宅精品工程认定，是指公司住宅产品按照精品工程认定管理办法及标准，经精品工程质量评定小组进行技术审查和认定确认，并获得认定等级证书。 1.0.3 本标准适用于公司所开发的住宅项目精品工程评审和认定。 1.0.4 本标准评定内容包括规划设计、土建工程、安装工程、智能化工程、精装修工程、景观工程、材料设备、客户服务质量八个部分。每个部分按重要性和内容多少规定分值，按得分分值多少评定精品工程等级，精品工程等级由低至高划分为"铜奖"、"银奖"、"金奖"三级。其中，金奖工程必须为精装修、执行国家现行标准和精品工程评价标准好的住宅，银奖工程为执行国家现行标准但精品工程评价略低于金奖标准的住宅，铜奖工程为非精装修、执行国家现行标准和精品工程评价标准较好的住宅。 1.0.5 申报精品工程认定的住宅必须符合国家现行有关强制性标准的规定，其中智能化工程必须符合《绿城集团弱电系统工程验收规范》的规定。 1.0.6 住宅精品工程认定遵循科学、公正、公平和公开的原则。 1.0.7 集团公司总工程师办公室负责指导和管理公司住宅精品工程认定工作。 1.0.8 本标准由集团公司总工程师办公室负责修订和解释。 1.0.9 本标准自2008年 2 精品工程认定管理办法 2.1 组织架构 2.1.1 项目公司在项目开工前组织成立精品工程工作小组，项目公司总经理或者分管工程的副总经理任组长，项目设计总负责人任副组长，组员由项目公司总工程师、工程管理 2.1.2 2.1.3 2.2 组织管理 2.2.1 2.2.2 2.2.3 1 负责组织编制修订精品工程认定工作的规章制度、评定方法、标准和实施细则； 2 负责组织和管理公司所有住宅精品工程的认定工作； 3 负责公司统一的住宅精品工程认定证书的制作和管理； 4 对集团所有住宅精品工程认定管理工作实行监督、检查。 2.3 评定的主要内容 2.3.1 精品工程评定的内容按照评定标准确定，其主要内容包括规划设计、土建工程、安装工程、智能化工程、精装修工程、景观工程、材料设备、客户服务质量八个部分。其中，精品工程金奖、银奖评定的主要内容应包括规划设计、土建工程、安装工程、智能化工程、精装修工程、景观工程、材料设备、客户服务质量八个部分；精品工程铜奖评定的主要内容应包括规划设计、土建工程、安装工程、智能化工程、景观工程、材料设备、客户服务质量七个部分 2.3.2 规划设计部分：按普通公寓、豪宅公寓及别墅三种类型分类进行评分，其中，房型建筑面积300㎡以