建筑规划建议报告(ppt 45页).pptVIP

朝北 大悦城 建筑规划建议 ;目录;一、项目解读;项目解读——项目概况;项目解读——平面图总结;二、风险分析;;项目招商风险;项目风险应对建议——招商风险应对;手段：打造亮点街区 方法：打掉2-3F及3-4F楼板，创造出可视效果好的街区。（把店铺往外延伸弥补面积） 目标：增加亮点街区可视性，带动品牌招商;;;项目风险应对建议——招商风险应对;手段：扩大5F中庭空间 方法：将5F中庭空间扩大，在中庭位置附近设置餐饮区，并安排户外座椅。平时将部分空间租赁给商家使用，当中庭有活动举行时要求商家将户外座椅收回。 目标：将5F中庭营造成为一个欢乐生动的空间，带动5F以上商铺的招商;表达方式： 户外座椅 挑空小中庭;项目风险应对建议——招商风险应对;;L7-8;项目风险应对建议——招商风险应对;手段：开发主题广场 方法：在不同楼层位置安排不同的主题广场，以装饰品或者??动来营造主题氛围 目标：通过主题广场的规划，便于广场周边有效吸引目标主力客户;目标租户：Rose Tea House、Cova、Anges’b, DKNY Jeans、Trussauda Jeans、Cerruti 1881、Jurlique 、 Escada Sport;;;;项目风险应对建议——招商风险应对;项目风险应对建议——招商风险应对;表达方式： 大量主题正餐 户外座椅 变幻景观 绿色植物;项目营运风险;项目风险应对建议——营运风险应对;;L6;;项目风险应对建议——营运风险应对;手段：运用科技手段，形成视觉焦点 方法：在首层中庭空间安排活动的升降舞台（可以由首层上升到高层空间） 目标：打造独特的活动空间，形成新的视觉焦点;项目风险应对建议——营运风险应对;不同时段出现白天与黑夜的变幻;;;;;朝北大悦城硬件考虑建议;每层都要规划出员工洗手间及吸烟位置（每一个餐饮位置都要预留出洗手间，餐饮租户若大于300平米要求员工不允许进入公共洗手间）;朝北大悦城硬件考虑建议;That’s all