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肇庆端砚文化村导游词 篇一：中国端砚文化村策划案04.7.29 中国端砚文化村策划案 广州中地行房产代理有限公司 二○○四年四月十二日 目 录 前言 ............................................... 4 一、项目自身条件分析 .................................. 5 1.1项目地块分析 .................................... 5 1.2项目经济指标 .................................... 7 1.3项目交通环境 .................................... 8 1.4项目的SWOT分析 ................................ 10 二、项目竞争力分析 ................................... 15 2.1竞争力的分析 ................................... 15 2.2竞争力的塑造 ................................... 16 三、中国端砚文化村的整体项目定位 ..................... 17 3.1市场形象定位 ................................... 18 3.2经营行业定位 ................................... 19 3.3旅游定位 ....................................... 20 3.4产品类型定位 ................................... 20 3.5经营群体定位 ................................... 21 3.6消费群定位 ..................................... 22 3.7投资群体定位 ................................... 22 3.8市场租赁价格定位 ............................... 23 四、功能规划建议 ..................................... 24 4.1整体规划建议 ................................... 24 4.2商场布局原则 ................................... 27 4.3整体功能体系划分 ............................... 28 4.4各商业组团的划分 ............................... 31 【第一组团】端砚及文房四宝商品销售功能 ......... 32 【第二组团】粤西特色商品销售功能 ............... 34 【第三组团】主街（宋都御街） ................... 36 【步行街西主入口广场】 ......................... 38 【中心广场】 ................................... 39 【东广场】 ..................................... 40 4.5参考资料 ....................................... 41 五、商铺规划设计方案 ................................. 52 5.1商铺装修建议 ................................... 52 5.2环境景观方案建议 ............................... 54 5.3智能化方案建议 ................................. 56 5.4其他细部规划建议 ............................... 58 六、物业价值提升策略 ................................. 62 6.1经营模式提升 ............