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车位推售思路 一、市场车位梳理 1、市场概况 周边项目车位调研表 序号 项目 区域 当期总户数 车位类型 车位数 车位比 尺寸 交房时间 使用权 价格 付款方式 1 华润24城 三桥 1876 平层 1452 1:0.8 5.6*1.9*2.6（A） 2016年9月30日 70年 14.2万 可按揭，首付30% 5.3*1.9*2.4(B) 13.5万 4*1.9*2.2(C) 11.7万 3.85*2.25（D） 8.5万 A+C/B+C 16万 2 万科金色悦城 枣园 1303 子母+平面 1043 1:0.8 1*1.9*2.5子母 2016年12月30日 70年 预计11—12万 暂定 1*1.9*2.5平面 3 巨威大秦郡 土门商圈 3700 平层 1370 1:0.4 5.3*1.9*2.05 2016年12月30日 70年 11.4—13.5万 首付1万可按揭 4 海伦春天 土门商圈 2593 平层 2726 1:1.1 5.2*1.9*2 2015年12月30日 70年 待定 12万左右 5 亿润领城 土门商圈 2556 机械 2556住宅：1609商业：947 住宅1:1商业1:1.5 1.9*5.2*2.05 2016年5月31日 未知 8-10万 按揭 6 梧桐年华 土门商圈 944 地上+地下(未知) 1085地上：108地下：977 1:1.1 5.2*1.9*2 2017年10月30日 未知 预计12万 待定 7 东尚观湖 土门商圈 1500 地下 1155 1:0.77 5.2*1.9*2 2013年12月 70年 15.8万 可按揭，首付30% 8 梧桐坊 大兴区域 718 平层+机械 466（机械226） 1:0.4 / 2013年12月 70年 机械车位：9-12万； 一次性 9 长兴园湖曲 大兴区域 1010 平层+机械 342（机械211） 1:0.4 5.3*1.9*2.05 2013年12月 70年 机械车位1F：12万； 一次性 10 长安大街三号 长安大街与南二环交汇 1500 平层+机械 587（机械488） 1:0.5 5.2*1.9*2 2014年1月 40年 标准尺寸：13-17万 一次性 5*1.9*1.55 按揭 11 万家灯火 高新丈八西路以北 816 平层+机械 700（机械600） 1:0.9 5.2*1.9*2 2012年12月 70年 标准车位：12-14万 一次性 12 天朗大兴郡 大兴新区 二期1520（包含19套商铺） 平层+机械 4（标准） 1:0.8 2.4*5 2012年3月 70年 一层车位：12万 一次性/开发商分期/银行按揭 8（微型车位） 2.2*4 238（机械一层） 1.9*5.2*2.05 333（机械二层） 1.9*5.2*1.55 70年 二层机械车位：8万 三期西区744 787（平面） 住宅1:1 2.5*5.25 2012年2月 70年 -1F层车位价格15万， 一次性/开发商分期/银行按揭 洋房1:2 大型车位及子母车位25万 13 金辉天鹅湾 大兴区域 1700 平层 1360（平面） 1:0.8 2.4*5.6 2014年3月 70年 -1F层车位价格20-21万， 一次性 -2F车位价格16万 分期 14 金业观湖大第 大兴区域 1300 平层 386（平面） 1:0.4 2.4*5.6 2013年11月 70年 -1F车位16万； 一次性 -2F车位14万； 分期 母子车位价格26-27万 15 万象春天 城南电子正街与丈八东路交汇 4280 平层 2000(一批次推售1000)（平面） 1:0.5 2.5*5.25 2015年1月 70年 -1F平层标准车位：16-18万 一次性/0首付银行信用贷款 -2F平层标准车位：14-15万 子母车位：28万 大型车位25万 16 高新大都荟 高新区 3471 平层 4000 1:0.86 2.4m*4.2m（-2F） 2016年8月 70年 20万 可按揭，首付30% 2.2m*4m（-3F） 17万 17 春晓华苑 土门商圈 2300 机械 2000 1:0.8 2.4*5.3 2016年9月 70年 / 　 整理的项目中， □ 市场车位类型多以平面（平层）车位为主，辅助机械车位，少量的特殊车位（子母车位、微型车位等）； □ 车位多为70年年限（使用权），个别特殊项目40年年限（长安大街三号）； □ 车位售价： A．成熟社区：平面车位售价在12-18万之间，个别项目售价较高（金辉天鹅湾最高21万）；机械车位售价在9-12万； B．在建社区：平面车位售价在11-14万之间，个别项目售价较高（高新大都荟17-28万）；机械车位售价在8-10万；