九城国际汽车城商业运作思路.ppt

商业地产开发中，开发商的角色发生了转变 商业运作模式 返租模式是目前商业销售最为普遍的模式，长沙目前返租回报率大约是在5%-8%之间。虽然返租销售能够在相对较短的时间内解决高价销售与提前消化的矛盾，但激化了全部销售与持续经营的矛盾，在项目后期操作阶段将十分被动，从另一个角度发展来看，当前商业地产正处于发展黄金时期，商业物业的获利与回报前景十分可观，结合物业自身状况，我们认为项目最适合的商业发展模式是： 租售结合 租售结合模式 方式一 产权分割出售 统一回租 统一经营 方式二 部分出售 部分出租 统一管理 方式三 产权分割出售 业主自行招租 优点：能保证资金快速回笼。 缺点：运营成本加大，由于返租，前期资金投入较大，而前期承租商户租金较低。 优点：能保证资金回笼，又有利于项目长期经营，实现物业升值。 难点：需要专业的商业公司进行合理的业态设计与运营规划。 优点：开发商无经营压力。 缺点：业主自行招租，业态与档次层次不齐，不利于主题商业的打造与项目长期发展。 最优 项目租售模式选择 * 九城国际汽车城项目 商业运作思路 2014年09月 谨呈： 【前言】 本报告主要就项目商业部分定位及发展策略提出初步沟通思路，并就项目商业运作提出我司初步想法，以供探讨。 汇报思路 第一部分 第二部分 项目总体定位 项目运作思路 项目总体定位 项目发展构想 客户市场分析 商业功能定位