南通市如皋商业市场调研考察报告（中） .pptVIP

主力餐饮 1、文峰大世界 目前共计8家，必胜客、水脉堂、韩宫宴炭火烤肉、百姓人家、喔卖嘎12345、佳客来、侬好蛙、茉莉花开时尚餐厅。 如皋政府 文峰大世界 2.7km 本案 主要餐饮： 楼层 名称 菜系 面积 档次 客单价 经营情况 备注 1F2F 必胜客 西式快餐 400 中高 50-70 良好 如皋地区仅此一家，一拖二两层 6F 水脉堂 江浙菜 300 中高 50-70 良好 韩宫宴 韩式料理 300 中 40-70 一般 百姓人家 江浙菜 300 中 30-60 一般 佳客来 西餐 250 中 40-60 一般 侬好蛙 川菜 250 中 40-60 良好 海安文峰六楼也有落位 茉莉花开时尚餐厅 江浙菜 200 中 30-50 一般 喔卖嘎12345 火锅 250 中 30-50 一般 外街 妯娌鸭血粉丝 风味小吃 75 低 10-25 良好 外街底商租金水平5.8元/平方/天 北侧西欧广场 肯德基 西式快餐 350 中 20-30 良好 如皋地区共三家 2014年6月23日 南通市如皋商业市场考察报告 （中） 主力店 经营现状（主力店外基本空铺） 区位：位于如城镇益寿路与中山西路交汇处的老汽车站地块 面积：项目总建筑面积202488平方米 预计开业时间：2014年10月（一期） 业态组合：规划有特色街区、精品百货、酒店办公、休闲娱乐、健身美食、超市院线、文化培训等服务功能 定位：当地地标性的城市商业休闲中心，为市民提供真正国际化的商业享受和全新的都市生活体验 如皋万都广场 在建项目1 已签约主力店 一期 二期 一期 二期 一期 二期 区位：城北新城，城市主轴线海阳北路东侧，东至丰登路，南至起凤路，北至惠民路 面积：商业部分规划建设用地面积约14万㎡，总建设面积20万㎡ 预计开业时间：已建成，周边无商业氛围，开业时间应该与欧尚超市同步，估计2年后 定位：山姆城市广场通过功能主题分区规划，引进欧式建筑文化和国际先进的空间布局，营造出丰富多样的商业综合体和消费空间，以Living Mall为商业运营模式，充分考虑现代都市人的生活品质，是一个集高端餐饮、休闲娱乐、生活服务、星级婚庆主题公园、企业办公基地于一体的全生活商业广场 山姆城市广场 在建项目2 总平图： 个案调研分析 大型超市卖场 状态 项目 商业体量（㎡） 开业日期 业态组合 档次 已开业 大润发 2.4万 2005 类购物中心 中端 乐天玛特 0.75万 2006 超市 大众化 文峰千家惠 0.4万 2011 超市 大众化 待建 欧尚 2013年签约尚未动工 类购物中心 中端 大润发 区位：海阳南路与福寿路交界处 面积：占地面积33373平方米，建筑面积69276平方米 开业时间：2007年11月 定位：广场分为A、B两个区，A区有12层写字楼与2层的大型卖场组合而成，B区则由6个建筑单体有机组合成一个大型商业娱乐中心，是如皋市最大的现代商业中心之一 已开业项目1 一楼商店街 业态 主力商户 主力店 爱婴岛儿童百货、童年时光儿童乐园、宝岛眼镜、通讯数码店 餐饮 KFC、永和大王、欢乐士牛排、都可、大娘水饺 零售 海澜之家、中国黄金、圣迪奥、特步、李宁、361、麦诺伊、巴拉巴拉、天王表、红豆居家、大黄蜂、veromoda、迪士尼、阿迪达斯、鞋柜、以纯、奥康、唐狮、与狼共舞、柒牌 主力店 餐饮主力商户 零售主力商户 乐天玛特 已开业项目2 区位：中山路398号 开业时间：2006年11月29日开业 面积：7593平方米 定位：拥有5万余种生鲜食品、日用百货、服装、电器及精品店，定位较为低端 经营状况：一般 文峰千家惠超市 已开业项目3 区位：中山路文峰大世界内 面积：一至二层，面积约4000平方米 开业时间：2011年 定位：为文峰大世界生活配套业态，大众化定位，涵盖日用百货、生鲜等 经营状况：人气较旺 区位：海阳北路，城北山姆城东边，实验小学后面 现状：2013年11月份如皋市开发区与欧尚签约，项目目前尚未动工 预计开业时间：2016年 在建项目1 个案调研分析