房地产价格评估概述(PPT 101页).ppt

资 产 评 估 学(第五版) ;;本 章 学 习 目 标;§4-1 房地产价格评估概述;;与房屋相关的建筑物，如：小区设施、林木、建筑附着物、;不可移动性;;位置（坐落）、四至、形状;;第四章 房地产价格评估第一节 房地产价格评估概述;面积大小;建筑装修、附属设备;利用现状及规划设计要求;;;;;§4-1 房地产价格评估概述;§4-1 房地产价格评估概述;§4-1 房地产价格评估概述;总价格、单位价格、楼面地价;商品房价格、经济适用住房价格;§4-1 房地产价格评估概述;§4-1 房地产价格评估概述;建筑构造、装修、设备;§4-1 房地产价格评估概述; §4-2 房地产价格的成本法评估; §4-2 房地产价格的成本法评估;§4-2 房地产价格的成本法评估;§4-2 房地产价格的成本法评估;§4-2 房地产价格的成本法评估;§4-2 房地产价格的成本法评估;§4-2 房地产价格的成本法评估;§4-2 房地产价格的成本法评估;§4-2 房地产价格的成本法评估;§4-2 房地产价格的成本法评估;§4-2 房地产价格的成本法评估;§4-2 房地产价格的成本法评估;§4-2 房地产价格的成本法评估;§4-2 房地产价格的成本法评估;§4-2 房地产价格的成本法评估;§4-2 房地产价格的成本法评估;§4-2 房地产价格的成本法评估;§4-2 房地产价格的成本法评估;§4-2 房地产价格的成本法评估;§4-2 房地产价格的成本法评估;§4-2 房地产价格的成本法评估;§4-2 房地产价格的成本法评估;§4-3 房地产价格的市场比较法评估;§4-3 房地产价格的市场比较法评估;§4-3 房地产价格的市场比较法评估;;;§4-3 房地产价格的市场比较法评估;§4-3 房地产价格的市场比较法评估;§4-3 房地产价格的市场比较法评估;§4-3 房地产价格的市场比较法评估;§4-3 房地产价格的市场比较法评估;§4-3 房地产价格的市场比较法评估;§4-3 房地产价格的市场比较法评估;§4-3 房地产价格的市场比较法评估;§4-3 房地产价格的市场比较法评估;§4-3 房地产价格的市场比较法评估;§4-3 房地产价格的市场比较法评估;搜集交易实例;§4-3 房地产价格的市场比较法评估;§4-3 房地产价格的市场比较法评估; §4-3 房地产价格的市场比较法评估;§4-3 房地产价格的市场比较法评估;§4-3 房地产价格的市场比较法评估;§4-3 房地产价格的市场比较法评估;§4-3 房地产价格的市场比较法评估;§4-3 房地产价格的市场比较法评估;§4-3 房地产价格的市场比较法评估;;（四） 估价步骤 搜集估价对象或类似房地产的资料 估算年潜在毛收入 估算年有效毛收入 估算年经营费用 估算年净收益 估算折现率 选用公式，求取收益价格;§4-4 房地产价格的收益法评估;§4-4 房地产价格的收益法评估;设每年存款A，n年本息和为V ，利率为Ym，则：;§4-4 房地产价格的收益法评估;§4-4 房地产价格的收益法评估;§4-4 房地产价格的收益法评估;§4-4 房地产价格的收益法评估;§4-4 房地产价格的收益法评估;§4-4 房地产价格的收益法评估;§4-4 房地产价格的收益法评估;§4-5 房地产价格的假设开发法评估;一、在建工程的特点;工程进度法;重编预算工程进度法;本 章 重 点 及 难 点;第四章 课后习题答案;;4.计算题 （1）根据所给条件计算如下： 1)预计住宅楼的买楼价的现值为： 2)总建筑费用现值为： 3)专业费用=9 190 000×6％=551 400(元) 4)租售费用及税金=29 7520 66×5％=1 487 603(元) 5)投资利润=(地价+总建筑费用+专业费用)×20％ =(地价×20％)+(9 190 000+551