物业验收培训(ppt 76页).ppt

物业交接验收; 物业验收;设备;普通公用物业共用设施;物业交想接接管验收方案内容;; 组建接管验收小组; 物业设施设备交接验收;第二十九条 在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交下列资料： 　　（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； 　　（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； 　　（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件； 　　（四）物业管理所必需的其他资料。 　　物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。 ;;　二、 综合/竣工验收资料锡瓦斯; 1、各弱电系统的操作和维护保养手册，包括消防自动报警系统、防盗监控系统、闭路电视系统、电话和综合布线系统、背景音响系统、车库管理系统等 2、弱电系统设备明细表、承包商数据及产品合格证 3、设备原理图计算机软件程序和说明等; （二）电气系统需要的技术资料 1、高压、低压和变配电设备操作和维护保养手册 2、电气设备明细表、承包商数据及产品合格证 （三）给排水系统需要的技术资料 1、给排水系统的操作和维护保养手册 2、喷淋、消火栓系统操作和维护保养手册 3、消防喷淋、消火栓、给排水系统设备明细表、承包商数据及产品合格证明; （四）空调系统需要的技术资料 1、空调系统、送排风系统操作和维护保养手册 2、空调机组、新风机组、热交换器入风机盘管等设备明细表、承包商数据及产品合格证 （五）锅炉设备需要的技术资料 1、锅炉设备操作和维护保养手册（锅炉质量证明书、锅炉安装使用手册、锅炉产品介绍书） 2、锅炉设备的调试报告、产品合格证书 3、煤气管道的试压报告;（六）电梯设备需要的技术资料 1、电梯技术规格说明书 2、电梯出厂合格证 3、电梯装箱清单 4、电梯管理与使用手册 5、电梯一般安装标准 6、电梯操作说明书 7、电梯维修保养手册 8、电梯安装图纸 9、电梯机械及电气控制图纸 10、电梯备品备件清单 11、电梯操作培训手册; 1、物业管理用房和物业维修基金 （1）物业管理办公用房和公共活动用房的房屋所有权证、分割土地使用权证 （2）用房的房屋所有权证、分割土地使用权证 （3）市物业管理用房交接清单 （4）物业维修基金和用房缴交确认单 2、地名确认书、通邮许可证 3、已购房业主姓名、位置、面积、联系电话; 　 建设单位应负责保管全部住宅工程质量分户检验记录和分户检验汇总资料。已选定物业管理公司的，建设单位应在竣工验收后及时将分户检验资料移交物业管理公司保管。 ;接管验收遗留问题及资料类的记录 ;1、房屋验收检查表. 2、精装修房屋验收表. 3、私家泳池检查表. 4、自动喷、滴灌检查表. 5、户外燃气烧烤炉检查表. 6、ISE厨房垃圾处理机验收表. 7、户外龙头验收表. ;二、设备设施验收记录表;验收规程及表单; 1.接管项目交付前准备工作操作规程 2.新接物业接管验收规范 3.楼宇质量要求及检验方法 4.房屋室内接管验收标准及作业规程 5.会所接管验收规程 6.共用设施接管验收标准及作业规程 7.电梯接管验收规程 8.消防系统接管验收规程 9.水泵接管验收规程 10.弱电系统接管验收规程 11.室内给排水接管验收规程 12.水系循环系统接管验收规程 13.供暖系统接管验收规程 14.电气工程验收工作标准 15.电气装置安装工程及电气照明装置验收工作标准 16.绿化工程接管验收作业规程 17.接管物业需接收资料清单 ; 共用设施接管验收 ;;5、照明灯具：灯罩完好，无明显污渍；照明正常（观察；打开灯具检查电源接通是否正常，灯具发光是否正常） 6、消防门：表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤；无明显划痕、裂缝，油漆均匀、平滑、无明显色差；门面平整，门与门框间隙大小合理，门框与墙面无间隙，关闭后不晃动；配件齐全门锁、把手无锈蚀，开启灵活。（检查方法：观察；用手模进户门表面；用手轻晃进户门，如有晃动感或门框与墙接缝处出现裂缝即为不合格；对门锁、把手等进行操作，检查是否灵活、有无锈蚀，从室内轻摇晃门锁与门连接牢固；关闭户门后，用手推门，如有明显晃动，即为不合格。） 7、单元电子对讲门：开启灵活，通话器完好无损，表面不得有明显的损伤（碰瘪）、擦伤、划伤，通话清楚，液晶显示清楚。（检查方法：观察；对单元电子对讲门进行开启操作，和可视对讲操作）;; 单元楼道;;1、屋面：地砖黏贴牢固，无缺棱掉角；表面无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线顺直；防水玻璃