物业管理法规常识解读.pptVIP

物业法规常识;*;*;第一部分;*;物业管理活动中权利来源示意图; 业主有3种 1、房产登记簿上的产权人 2、已交付、但尚未办房产证的一手房购买人 3、通过继承、遗赠等形式获得房屋所有权的人 物业管理条例 第六条 房屋的所有权人为业主 区分所有权解释 第一条 依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。 基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。 ; 业主大会 是全体业主的代表，维护合法权利，履行相应义务。 业主委员会 是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。 物业管理条例 第八条 物业管理区域内的全体业主组成业主大会。 业主大会和业主委员会指导规则 第二条 业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。 第三条 业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。;第二部分;收费类纠纷;收费标准答疑;收费类纠纷;收费时间答疑;收费时间答疑;收费类纠纷;履约标准答疑;履约标准答疑;收费类纠纷;合理性答疑;收费类纠纷;收费类纠纷;服务类纠纷;第五条　住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：　　（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；　　（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；　　（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；　　（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；　　（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。 ……　 第六条　装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：　　（一）搭建建筑物、构筑物；　　（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；　　（三）拆改供暖管道和设施；　　（四）拆改燃气管道和设施。　　本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。;第十五条　业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”：　（一）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用；　（二）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观；　（三）违反规定进行房屋装饰装修； （四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。;如何对待装修搭建行为;如何对待装修搭建行为;如何对待装修搭建行为;如何对待装修搭建行为;*;*;服务类纠纷;*;*;车辆丢失、损伤，物业公司是否承担责任？;服务类纠纷;服务类纠纷;服务类纠纷;服务类纠纷;服务类纠纷;服务类纠纷;服务类纠纷;服务类纠纷;服务类纠纷;第三部分;*; 谢谢大家