海口美丽沙项目整体发展定位研究及物业发展建议.ppt

* * * * * 客房打造——景致客房：以绝佳的位置与布局，使其能最大限度地享受海景和园林景观 选择酒店中位置及视野较宽阔的房间，打造景致客房； 客房设置大阳台，在阳台上设置茶几座椅等方便聊天观景； 设置大型落地窗，在房间内就能享受大角度的景观视角； 客房布置色彩融合、线条简单、设备简洁，凸显时尚、开阔、大气。 酒店 2 景致客房打造要点 客房打造——特色客房：通过内部装修和特色装饰体现浓郁的西班牙特色 设置不同情景的西班牙风情特色房，如：骑士房、吟游诗人房、公主房、艺术房等 酒店 2 客房打造——贵族套房：带有独立泳池、享有私密空间的私家别墅式套房，拥有专属的游艇通道 位于私密度较高，风景极佳的区域； 室内以高于普通总统套房的标准打造； 室外设独立的无边际泳池； 打造专属游艇通道 酒店 2 公共空间打造：在酒店大堂、咖啡厅、多功能厅、电梯间等重要公共空间的打造上注重用材和装饰，彰显尊贵、奢华 酒店公共空间的打造采用宫廷皇家风格，彰显尊贵、奢华； 酒店大堂、咖啡厅、多功能厅、电梯间的打造讲究开阔、大气、金碧辉煌。 酒店 2 物业发展建议 项目核心形象的建立 对项目核心形象的配合 形似嫁接点—让人产生联想 神似嫁接点—营造风情内涵 建筑风格嫁接 园林嫁接 特色商业植入 住宅打造 配套打造 豪华岛屿别墅设计建议 其它住宅产品设计建议 不利因素的规避 项目配套设施盘点 具备贵族气质的配套打造 具备市场竞争力的配套打造 一般性配套打造 观光塔 1 功能定位：观光塔楼体高度220米，预计楼层数约为10层，将打造为集观光、休闲、娱乐于一体的海口城市新地标 功能定位原则 1 满足客户需求 2 与项目整体定位相符 3 各功能之间能较好的互补 功能定位为集观光、休闲、娱乐于一体的外向型旅游服务商业，扩展渗透力度，不只局限于本项目客户的基本需求而是提升到满足海口旅游客户的需求。 观光塔 1 业态定位——观光类：设置两个主观光层及顶层悬空观光廊，让客户从不同高度鸟瞰海口风光，满足客户的视觉观感 主观光层 建议楼层 高度 4层 约80米 7层 约150米 备注 设置两个主观光层，从不同高度360度鸟瞰海口全景 顶层悬空观光廊 建议楼层 高度 顶层 约200米 备注 顶层设置“凌霄步道”，游客透过脚下的透明玻璃，俯瞰海甸河两岸全景，感受云中漫步的感觉。 悬空观光廊 悬空观光廊 主观光层 主观光层 观光塔 1 业态定位——休闲类：引入大型旋转餐厅、咖啡厅、空中酒吧、小型特色餐饮等，为观光旅游提供多层次、高品质的服务体系 旋转餐厅 旋转餐厅 酒吧 咖啡厅 特色餐饮 观光塔 1 业态定位——娱乐类：设置极限运动设施如蹦极、攀爬等，既充分利用观光塔塔高的优势，同时又作为引领海口独特的娱乐方式 蹦极 百步登天 空中漫步 高飞跳 会展中心 2 运营模式：与知名会展企业合作，充分发挥成熟会展企业的运营管理经验，提高场馆的盈利水平 运营模式 寻求知名会展企业合作，共同出资兴建场馆，并由对方负责场馆后期的运营管理，利润按投资比例分成 充分发挥专业会展企业成熟的运营管理经验，提高场馆的使用率和盈利水平 知名会展企业推荐 国际知名会展公司： 优尼博览 励展博览集团 德国汉诺威展览公司 慕尼黑国际博览集团 法国高美爱博展览集团 法兰克福展览会有限公司 美国克劳斯国际展览公司 国内知名会展公司： 天吉星展览公司 中国国际广告公司 上海环球展览有限公司 广州富洋商业展览策划有限公司 会展中心 2 主题定位：打造以游艇、奢侈品等高端品牌为主题的会展，将高端品牌的形象嫁接到本项目 利用市场的空白，抢占市场，为会展中心的后续发展抢占先机，提高项目的知名度， 贵族奢侈品展可以提高项目整体形象，为项目植入贵族血统，有利于项目主题的推广。 目前海南暂未有贵族奢侈品方面的会展，而海南每年吸引了来自全国各地的富豪阶层到此旅游度假，贵族奢侈品市场空间相当可观； 主题定位原则 物业发展建议 项目核心形象的建立 对项目核心形象的配合 形象嫁接点—让人产生联想 内涵嫁接点—营造风情内涵 建筑风格嫁接 园林嫁接 特色商业植入 住宅打造 配套打造 豪华岛屿别墅设计建议 其它住宅产品设计建议 不利因素的规避 项目配套设施盘点 具备贵族气质的配套打造 具备市场竞争力的配套打造 一般性配套打造 游艇会 1 游艇会选址：选择在项目内海建立海上游艇会，充分利用海景资源，且不须征用土地，控制土地成本 海上游艇会具备绝佳的一线海景，360度海景环绕，充分满足对海的体验 建在海上，不须额外征用土地，可控制项目的土地成本 与项目公建配套部分相邻，保证项目整体的动静分离，同时又形成项目的重要景观通廊 选址依据 游艇会 游艇会打造：外形打造注重与海的结合，营造360度海景景观，并提供游艇所需的日常服务及休闲功能 游艇码