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推进市场改造升级专题研究 随着我区旧城改造、新区开发和住宅小区化步伐加快，商业网点 发展迅猛，对繁荣市场、满足人民消费需求发挥了重要作用。但由于 历史原因，我区的商业网点呈现出多、小、散、乱”的状态，这与 城市经济的快速发展极不适应，与城市发展及投资环境极不协调。因 此，整合传统业态，优化商业网点布局，培育和扶持各类专业化市场 发展，成为我区构建大商贸、大流通、大市场、大服务商业新格局的 必然选择和迫切要求。 一、浅谈市场的发展演变 城市是一定区域范围内政治、经济、文化、宗教、人口等的集中 之地和中心所在，具有居住、工作、游憩与交通四大功能。“城市”本 身就包含了两方面的含义：城”为行政地域的概念，即人口的集聚 地；“市”为商业的概念，即商品交换的场所。而最早的“城市”就 是因商品交换集聚人群后而形成的。 我国商业模式由街坊集市开始至今，已经历经五代。第一代商业 模式：街坊集市，源于上古的商品交易活动，如：隋唐东、西”两 市、宋朝的商业街、明清时期的北京鼓楼、南京夫子庙等都是街坊集 市的最初形态。第二代商业模式：传统百货商店，直到七、八十年代, 仍一直占据着各城县的核心区；第三代商业模式：购物商场及超市， 它以自我服务和低价格为两大特色，代表大润发、家乐福超市等；第 四代商业模式：新兴步行街，通过集中店铺与人流的方式形成一个开 放式的商业空间，如北京的王府井步行街、上海南京东路的步行街。 第五代商业模式：MALL—先进的城市商业综合体，MALL融汇了购物、 美食、娱乐、休闲、文化等多元化元素，已经成为当今世界发展速度 最快、影响最广、综合竞争能力最强的成功商业模式。 二、推行市场建设的必要性 1、 从商品市场发展的现状层面。市场基本上是自然而生、随势而 成，普遍存在空间分布不够合理、有场无市、阻碍交通、过度扎堆经 营等问题，为避免低水平重复建设和无序竞争，发挥市场资源的优化 配置作用，给市民提供一个良好的购物环境，我们要以改善专业市场 和交通物流环境为重点，规范游击摊点”市场，引导商业网店进驻专 业市场。 2、 从商品市场的发展历史层面。正处于第三代商业模式的发展时 期，应积极着手探索起步第四、五代商业发展模式。建设商业步行街、 大型购物广场及城市综合体项目，进一步拓展专业市场功能，提升服 务水平，促进地方经济发展。 3、 从周边成功案例层面。依托当地优势，准确市场定位、办特色 市场发展的路子，如寿光蔬菜批发市场、绍兴轻纺城、浙江海宁皮革 服装城、浙江义乌的小商品批发市场等成功案例，依托当地产品和种 植业优势，走市场连基地，基地促市场的发展路子，有意识的培育自 己的产业基地，为市场发展打下坚实的基础。 4、 从商品市场建设的意义层面。一是各类专业市场的建设将成为 我县新的经济增长点，商品的积聚效应，可增加人流，物流信息流并 带动相关产业的发展；二是建设各类专业市场是规范城市管理，进一 步提升我县城市品味的需要；三是建设规范的专业市场是改善民生的 需要，更加方便群众生产和生活。 三、专业市场的规划布局 根据“着眼长远，立足现状，结合实际，布局合理，方便群众, 相对集中，逐步完善”的原则，结合我县总体规划和现状，商业中心 网点设置应以条状调整 网点设置应以条状调整, 存量盘活、 品牌提升”为主，逐步剔除小、 脏、乱、差”的网点，对现有的商业进行升级改造，改变临街商业模 式为综合商业模式，通过扩大规模，集中布局来提升服务档次，进而 形成环境优良、种类完善的商业服务体系。 建议：1、结合现状的商业街布置商业步行街，通过美化装饰、绿 地景观、彩色路面、街头雕塑、休闲座椅等配套服务设施，使人们在 满足购物需求的同时，可以得到休憩和享受，使其成为老城改造中的 点睛之笔，提升城市的整体形象。 2、 采取“土地集约化、网点集中化、配套综合化”的原则，在道 路交叉口布置大型的综合性商贸中心、酒店及餐饮服务区，从而最大 化地提高土地和资金利用效率。 3、 考虑新建居民区商业网点薄弱的状况，根据“适度集中，合理 分散，点缀布局”的原则，规划建设汽配市场、小商品市场、五金建 材市场等专业市场，逐步取消并禁止在城区内范围内从事蔬菜水果批 发、建材销售或加工、车辆销售或修理、洗车、农业资料销售、电气 焊、旧车交易等行业经营活动，禁止进行占道进行经营，规范引导进 入相关市场经营。 4、按服务半径在各大型居住小区附近结合布置多个功能较完善 的便民市场，对农贸市场合理布点，经过实地查看，我们初步设想， 用在城区内重点建设8处便民市场。分别为： !1!推进市场规划建设的对策 !1! 推进市场规划建设的对策 市场是繁荣地方经济，增强城市竞争力的重要手段，是承载各类 经济要素的重要载体，对促进城市规模的扩张，推进城市和现代化发 挥着十分重要的作用，推进市场建设的主要