某大型地产公司xxxx年房地产行业形势判断分析解析资料.pptVIP

* * 房地产行业2009年回顾及2010年形势研判 投资部 2010.01.21 目 录 一.2009年回顾 二.2010年形势研判 三.集团主要地产企业财务情况 四.2010年主要应对策略探讨 一.房地产行业2009年回顾 1.房地产行业2009年回顾—总体情况 销售由回暖向火爆演变，全年量价超越了 07 年的“疯狂” 从 09 年全年来看，全国商品房销售形势经历了回暖、畅旺到火爆三个阶段，量价增长远超年 初预期，甚至超过了疯狂的2007 年：商品房销售面积9.37 亿平方米，同比增长51%，并且远 超07 年7.6 亿平方米水平；商品房销售额4.4 万亿元，同比增长82.8%，远超07 年2.96 万亿元 的水平。销售面积和销售金额均创历史新高，两项指标的同比增幅也同时创下历史新高。全国 全年商品房平均成交均价4695 元/平方米，同比增长21%，远高于07 年3885 元/平方米的水平。 我们认为销售由回暖向火爆、乃至疯狂演变，主要由四个原因导致： 08 年行业寒冬压抑大量需求，买房人在经历08 年一年的房价下跌、户型变小、利率大幅下调、税费优惠后，购买力显著提升，在2009 年上半年集中释放，从而催生了上半年的回暖行情； 行业回暖改变了市场的预期，正向预期不断叠加、催生羊群效应，“追涨行为”抬头并不断强化，使销售持续畅旺； 超宽松的货币政策和积极的财政政策强化