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房地产开发流程草案 可行性研究及项目决策阶段交付使用阶段项目销售阶段工 程 建 设 阶 段前 期 准 备 阶 段物业移交权属登记办理房产证商品房销售申办《预售许可证》综合验收工程质量验收工程建设市政配套工程施工准备工作施工手续至取得施工许可证招标投标手续规划手续至取得规划许可证规划设计项目立项获取土地使用权可行性研究及项目决策 可行性研究及项目决策阶段 交付使用阶段 项目销售阶段 工 程 建 设 阶 段 前 期 准 备 阶 段 物业移交 权属登记办理房产证 商品房销售 申办《预售许可证》 综合验收 工程质量验收 工程建设 市政配套工程 施工准备工作 施工手续至取得施工许可证 招标投标手续 规划手续至取得规划许可证 规划设计 项目立项 获取土地使用权 可行性研究及项目决策 可行性研究及项目决策阶段 工作流程 获取土地市场项目信息后，经董事会批准初步立项后，可行性研究按5个步骤进行： 1、 1、委托项目咨询公司或策划公司接受策划任务 2 2、咨询公司调查研究 3、咨询公司 3、咨询公司方案选择与优化 4 4、财务评价和经济评价 5 5、咨询公司编制可行性研究报告，报董事会决策 公司董事会通过后，批准正式立项，项目进入前期开发阶段，积极筹备有关获取土地使用权的有关工作。 工作所需时间： 按照普通招拍挂程序，从发布公告之日起计算，共需要时间30天。 工作所需费用： 参照彩石山庄项目开发策略