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世界的星河湾 –浦东星河湾营销策划执行细案
以打造城市豪宅社区为价值核心的综合地产商姿态，星河湾奠定了中国城市豪宅的王
者地位。今天，星河湾立足上海，将一个胸怀伟大理想的企业与世界对话……
I. 浦东星河湾项目定位
II. 浦东星河湾营销执行策略
2
浦东星河湾项目定位
3
一、解读星河湾
※ 高端住宅社区
全景园林、精装平层豪宅公寓、超五星酒店、会所、商业，真正意义上的大规
模成品豪宅社区。
※ 顶级名流生活圈层
舒适而奢华的设计理念成为社区的“隐性门槛”，实现顶级豪宅真正意义上的
身份纯粹而同一。
※ 高端资源整合平台
以国际豪宅经营理念在星河湾做到极致，建造产品即整合跨界资源，营造高端
的生活与社交平台。
4
二、上海对星河湾的意义
北京：中国的标杆/官场
人居时代革命，中国的星河湾
Beijing
上海： 世界的窗口/洋场
星河湾，对话世界
Shanghai
Guangzhou 广州：华南的门户/商场
品质大盘时代，华南的星河湾
5
二、上海对星河湾的意义
运作上：规模化开始显形表露
对市场而言，从项目走向品牌化
资源上：真正从链环到平台化
6
三、浦东星河湾的提升
※ 纯粹的奢华的量身定制豪宅。集合广州与北京星河湾项目的
产品精髓，浦东星河湾项目摒弃一房、二房产品，专为亿万身价客
户量身定制。
※ 成为中国的世界名片。从浦东星河湾先发，引起世界关注，最
终形成星河湾世界级资源平台，成就中国第一张奢侈品地产品牌。
※ 建成第一个最复杂最具国际化豪宅社会。上海文化熔炉的
国际化地域特点决定了浦东星河湾的业主圈层将是星河湾系中国际
化色彩最为浓郁的顶级层峰社会。
7
上海豪宅公寓市场分析
整体市场环境
市场特征：
◎ 上海豪宅市场发展动线遵循由西向东的变迁
◎ 分布上以古北、碧云为代表的圈层型与陆家嘴滨江、新天地等资源型为主
去化特征：
◎ 06-08年，在售项目逐年增加，月均去化套数始终保持个位数，；受整体市场环境影响，
2008年市中心豪宅呈现价格调整特点。
◎ 09年1-4月，上海豪宅公寓市场金三银四成交量集中放量，3~4万元/㎡
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