御景水岸空港价值研究(改)孙博群,郭琳.pptVIP

;空港价值;①;;航空改变国际大都市的城市格局，促进空港城市兴起;上上个世纪城市以港口为中心;美国纽约航空新城;【名品云集 商业聚集】;空港价值;智利圣地亚哥航空新城;香港航空城：集酒店、购物、会展、高端物业一体的购物天堂;大型shoppingmall---翔天廊;国际博览馆;天际万豪酒店及富豪酒店;日本航空城：集酒店、购物、观光、高端物业一体的旅游圣地;日本关西机场内部日行关西机场酒店;关西机场附近Gate Tower hotel;关西机场附近的临空观光城SEACLE;关西机场附近的临空观光城SEACLE;关西机场附近的outlet;关西机场附近的outlet;关西机场附近的outlet;; 占地53平方公里大的自由經濟特區，將投資300億美元。規劃生技園區、高科技園區、金融中心、會場展示中心、高級飯店、大學特區、韩国杰克-尼克劳斯高尔夫俱乐部、 100英亩的中央公园、雙子星摩天大樓等等，整体4500万平方英尺的办公区、3000万平方英尺的住宅区、1000万平方英尺的零售区、500万平方英尺的酒店区和1000万平方英尺的公共区。将成为65,000人的家园，并有300,000人在此工作。;發展航空城：設自由貿易區，打造流行時尚中心 仁川機場還想把整個永宗島建築成為一個夢幻世界，將有媲美迪士尼的大型遊樂園，更有流行時尚園地（fashion island），機場已與法國流行協會簽署合作協議，將在機場內打造全新的流行時尚中心。 預計2020年的仁川機場，即將看到八星級的度假旅館、延著數公里海岸線開發的水上遊憩中心及世界級的大型醫療研究中心，都會在這個永宗島上一一實踐，屆時前往永宗島一遊，肯定會讓你有如置身夢幻仙境般的感覺。 同時，善用鄰近機場優勢，仁川市在機場東南邊對岸的松島區，也正在興建韓國最大的世界尖端商務城市。 占地53平方公里大的自由經濟特區，將投資300億美元進行造鎮計畫。除了向西填海取得土地外，現有土地已規劃生技園區、高科技園區、金融中心、會場展示中心、高級飯店、高爾夫球名將Jack Nicklaus規劃的高爾夫球場、大學特區等，還會有兩棟151層的摩天大樓。 目前已取得美英等國業者進駐共同投資開發，如波特曼地產（Portman Holdings）與三星及現代合資興建雙子星摩天大樓，經費預估170億美元。另Gale及POSCO合資127億美元開發金融中心。英商AMEC則是出資24億美元興建連接松島及仁川機場的跨海大橋。 松岛国际商务区的商业中心在 Northeast Asia Trade Tower（东北亚贸易大厦）65层的 Northeast Asia Trade Tower 将成为韩国最高的建筑 、 Convention Center（Convensia 会议中心）将成为韩国最大的无立柱空间 Gateway Center 和 International Plaza 等关键项目中为领先的韩国公司和跨国企业提供4500万平方英尺的办公区;伯爵高尔夫 ;首都机场免税店;机场周边酒店;机场周边酒店;机场周边高尔夫球场;会议中心、新国展中心;博物馆;;虹桥机场;机场免税店;虹桥机场周边酒店;虹桥机场周边的公园;虹桥机场周边高尔夫球场;虹桥周边的会展中心;空港价值;香港;水木兰亭;位置：顺义区天竺镇、后沙峪乡 景观：温榆河 交通：机场高速公路、京顺路、四环路、五环路 人文条件： 1、临近涉外区域——丽都地区、燕莎地区、东部使馆区 ； 2、该板块具有景观和人文资源差异性，具有一定的不可替代性； 3、发展基础：涉外销售与租赁的支撑，具有明显的投资价值； 4、香江天竺区域是北京最早成熟的高档别墅区，开发时间最早的别墅区，90年初即兴起； 5、空港别墅区距离机场约15~20公里左右； ;2002-2003年各区别墅成交比较： ;檀宫;虹桥机场别墅区发展早，早期主要依托涉外客户进行外销 浦东机场别墅区，外向型产业经济引领该片区别墅市场快速发展 ;2005年各区别墅成交比较： ;目前宝安机场各项规模指标仅为北京或上海机场规模的一半，未来还有很大发展空间。;1、起步早：发展时间较早，均为城市别墅市场发展较早的区域之一；;启示：航空新城是未来中心，发展潜力巨大 价值实现需要依托多方面条件;国际空港价值对本项目借鉴意义： ——重在未来发展价值 1、提升区域在城市的地位； 2、带动经济产业发展前景； 3、激活区域房地产市场发展前景。;空港价值;1.发展定位;航空新城;;2.整体规划;规划版图：规划面积90平方公里，启动区11平方公里;机场扩建：航空新城扩建，未来年客运吞吐量达到6000万人次，跻身世界前列;T3航站楼：预计2012年底投入使用;深圳机场未来将跻身世界前10;3.交通配