投资估算及设计概算.ppt

② 计算上述各项费用的修正系数K1、K2、K3、K4等，即： K1=拟建地区的人工工资标准/类似工程预（决）算的人工工资标准 K2＝（类似工程各主要材料用量×拟建工程地区材料价格）/类似工程主要材料费 K3=∑（类似工程主要机械台班用量×拟建工程地区台班单价）/类似工程主要机械使用费 K4=拟建工程概算地区间接费率/类似工程所在地区间接费率/ ③ 计算综合修正系数K ，即 K=∑KiFi 8.2 单位工程概算 【例8.3】拟建某教学楼，建筑面积3200m2，根据下列预算资料计算该工程概算造价。 ① 建筑面积2800m2； ② 工程预算成本926800元，其中各项费用所占比例：人工费8％，材料费61％，机械费10％，其他直接费6％，间接费11％，其他间接费4％。 ③ 拟建工程所在地区现时造价因素指标与类似工程的同类指标的比值，计算得：K1＝1.03，K2＝1.04，K3＝0.98，K4＝1.0，K5＝0.96，K6＝0.90。 ④ 利税率10％。（计算中不考虑结构差异） 【解】预算成本总修正系数 K＝1.03×8％＋1.04×61％＋0.98×10％＋1.0×6％＋0.96×11％＋0.90×4％＝1.03 修正后的预算成本＝926800×1.03＝954604.00元 8.2 单位工程概算 修正后的预算造价＝954604.00×（1＋10％）＝1050064.40元 修正后的单方造价＝1050064.40÷2800＝375.02元/m2 拟建工程概算造价＝3200×375.02＝1200073.60元 8.2 单位工程概算 【例8.4】设例8.3教学楼的局部结构与类似工程不同，净增加结构构件价值3000元，其余条件与例8.3相同，计算该教学楼的概算造价。 【解】修正后的预算成本＝926800×1.03＋3000×（1＋0.96×11％＋0.90×4％）＝958028.80元 修正后的预算造价＝958028.80×（1＋10％）＝1053831.68元 修正后的单方造价＝1053831.68÷2800＝376.37元/m2 拟建教学楼概算造价＝3200×376.37＝1204384.00元 8.2 单位工程概算 （1） 有关设备及安装工程的初步设计图纸、设计说明书、设备数量表和主要材料表； （2） 设备价目表、材料预算价格及当地实行的运杂费率标准； （3） 设备安装工程费用概算定额或概算指标。 设备安装工程概算的主要内容包括：设备购置费概算、设备安装工程费概算。 8.2 单位工程概算 8.2.3 设备及安装工程概算的编制 编制依据 （1） 设备购置费概算 设备购置费概算=∑（设备清单中的设备数量×设备原价）×（1＋运杂费率） =∑（设备清单中设备的数量×设备预算价格） 国产非标准设备原价在设计概算时可按下列方法确定： 8.2 单位工程概算 计算方法 ① 非标准设备台数估算指标法 根据非标准设备的类别、质量、性能、材质等情况，以每台设备规定的估价指标计算，即 非标准设备原价=设备台数×每台设备的估价指标 ② 非标准设备吨重估价指标法 根据非标准设备的类别、质量、性能、材质等情况，以某类设备所规定吨位估价指标计算，即 非标准设备原价=设备吨重×每台设备估价指标（元/t） 8.2 单位工程概算 （2） 设备安装工程概算编制方法 ① 预算单价法：当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制安装工程概算。 ② 扩大单价法：当初步设计深度不够，设备清单不完整，只有主体设备或仅有成套设备质量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。 ③ 设备价值百分比法：又叫安装设备百分比法。当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格质量时，安装费可按占设备费的百分比计算。计算式为： 设备安装费=设备原价×安装费率（%） 8.2 单位工程概算 ④ 综合吨位指标法：当初步设计提供设备质量清单有规格和设备质量时，可采用综合吨位指标编制概算，计算式为： 设备安装费=设备吨重×每吨设备安装费指标 8.2 单位工程概算 8.3 单项工程综合概算