2017“新一线城市及各类物业发展前景1207v2.pptxVIP

;; 从2016年1-10月商品住宅成交总量TOP10的城市来看，TOP10中二线城市占比9成，且较近两年同期全部大幅上涨，其中郑州和天津超过2015年同期成交量的8成； 从商品住宅成交金额TOP10的城市来看，上海、北京仍分列前两位，但杭州、南京、天津等二线城市较2015年同期涨幅均在100%左右。过去两年增速两倍于京、沪、深等一线城市。;4;5;截止到2016年10月，一二线城市库存水平都有明显下降，上海、合肥等不足200万平方米，南京、南昌、宁波、福州等不足300万平方米。 热点城市如郑州、合肥、南京、杭州等消化周期3个月左右甚至更低，库存去化能力远超京、广、深等一线城市，并与上海看齐。;7;8;9;;11;12;13;14;15;16;;第一梯队：杭州、南京、天津;19; 商业：市场严重供过于求，存量过高抑制市场“量价上涨”; 办公：供应过量、空置率较高，后期以去库存为主;第二梯队：武汉、成都、重庆;23; 商业：存??较大，未来市场库存风险犹存; 办公：库存压力相对商业较小，市场“量价齐升”为大概率事件;第三梯队：苏州、郑州、合肥;27;28; 办公：供求失衡叠加库存高企，未来市场将“量价齐跌”;