养老地产北京泰康之家·燕园案例研究分析 (2).ppt

养老地产北京泰康之家·燕园案例研究分析 完 * 2014年10月 我国老年住宅模式分类 目前我国赢利型老年住宅可分为六种模式（以赢利型产品为研究方向）: 政府收益型 政府福利型 企业赢利型 主要是由政府相关部门联合组织开发和经营，以出租的形式收取一定的费用的老年住宅形式 如：汇晨老年公寓 主要由政府组织开发和经营管理的社会福利性老年机构，即属于传统的养老院与福利院 如：北京第一社会福利院 由企业投资开发建设及运营的初级大型老年综合社区，拥有基本的老年社区设计配套设施 如：东方太阳城 商品房概念化时期，开发商为能鹤立鸡群寻找更好的营销模式，部分开发商打出来养老牌。 如：东方太阳城 乌镇雅园 养老概念型地产 旅游休闲养老社区 开发商选择自然环境优美或气候条件优质的地区，适合侯鸟式养老的城市。 如：乌镇雅园 海南亲和源 居家型活力老人社区 农业观光型养老社区 医疗全程化养老社区 保险行业嫁接养老社区 着重打造社区内养老配套设施，为居住于此的活力老人提供学习、展示的平台。 如：上海亲和源 北京温都水城 村企合作的养老项目中，除建设应有的养老设施外，开发商还会利用农业用地的先决条件，打造农业种植及采摘。丰富老人娱乐生活之余解决农民就业问题。 如：天津宝坻云杉镇 奤夿屯新区 属于生物科技类养老产品，更加重视医疗设施，三甲医院、医保的嫁接。且属于全程无忧型养老社区，完善的半自理、不能自理区。 如：燕达国际健康城 随着全国老龄化的速度发展，保险行业也纷纷进军养老产业，保险与养老有机结合。 如：北京泰康之家·燕园 企业型养老住宅按盈利模式分类如下： “销售+持有运营”的方式运作， “销售+持有”，住宅销售与老年公寓等养老配套设施持有运营相结合方式 典型案例：北京太阳城 采取会员制管理模式，出售长、短租会员卡，变相的“销售+持有”模式 典型案例：上海亲和源老年社区 只租不售，对自理、半自理、非自理客户区别对待，收取不同租金 典型案例：燕达国际健康城 以老年住宅概念，出售房屋产权为主，区域级别配套并举 典型案例：东方太阳城 “全部出售”模式 ——养老概念住宅＋超配套设施 “只租不售”模式 ——医疗健康社区，全部持有运营 “会员制管理”模式 ——销售会籍 “销售+持有”模式 ——养老概念住宅＋养老地产 我国老年住宅模式分类 2013年新面市产品－北京泰康之家·燕园 项目概况： 泰康人寿将建成国内第一家大规模、国际一流标准的持续关爱养老社区， 打造中国养老社区第一品牌是泰康养老社区的目标，“让父母开心，让子女放心”是泰康养老社区的使命。 2012年6月6日，泰康养老社区北京旗舰社区——泰康之家·燕园的奠基仪式在北京昌平新城举行。陈东升在奠基仪式上强调，这种新型的社区型养老，集居家生活、美食餐饮、医疗护理、文化娱乐、健身运动等全方位的服务与功能于一体，倡导民主自治，是一个活力的社区、开放的“老年大学”，将改变人们的生活方式。 北京泰康之家·燕园 基本信息： 泰康之家·燕园位于昌平新城的中心区域，该项目总占地约17万平方米，总建筑面积约30万平方米。其中项目一期建筑面积约9.1万平方米，可容纳800余户，将于2015年开业运营。社区的最大特点是，按照居民年龄和身体状况划分为独立生活、协助生活、专业护理、记忆障碍等不同功能的居住单元，为居民提一站式养老服务，满足居民各层次的个性化需求，让居民们尽享健康、安全、活力、充实的老年生活。 泰康之家社区，为自理型、需要协助型、需要专业护理型、记忆障碍型的居民提供与之相适宜的居住环境、健身和文化娱乐设施、医疗保健及各类生活服务，让每一位居民再此体验全新的生活方式。 北京泰康之家·燕园 基本信息： 沙盘方向为上北下南左西右东，现在预售的是东北角的1号楼、2号楼，为一期产品，预计2015年投入使用。其中1号楼1-4层为社区配建2级康复医院，为老年人解决日常护理问题。5-8层位协助护理区、9-12层位专业护理区，专业的护理人员24小时服务，保证老年人的生命安全。2号楼1层和地下一层为社区会所，3、4、5号楼为2期，剩余6-17号楼为3期，预计5年内完成。目前1、2号楼正在接受预定，正处于施工阶段，预计2015年交付使用。 北京泰康之家·燕园 燕园经营模式 两种经营模式： 第一种为以押金形式进行销售，老人可自理房间押金为60万-180万，押金可退，每月另支付生活管理费用1万元左右。半自理与非自理房间押金10万元，押金可退，每月另支付生活管理费用3-5万元左右。 第二种为预付制，