上海绿地中心营销案例分享——企划篇.pdf

项项 目目 介介 绍绍 上海绿地中心营销案例分享上海绿地中心营销案例分享 ——企划篇 上海绿地中心坐拥一环、两桥、三隧、扼守徐汇滨江交通咽喉。双地铁 上盖物业群城市综合体。一期将由商业零售地产和办公楼物业组成。其中，地上 11至至33层为商业综合体层为商业综合体，建筑面积约为建筑面积约为343.4万平方米万平方米；写字楼分写字楼分 22栋栋，建筑面积约建筑面积约 6.6万平方米；而整个项目地下共有3层，与两条地铁线实现无缝链接。 2010年12月项目首次开盘，开盘当日热销4.5亿，成为上海12月销冠王 ；年33月二次开盘月二次开盘，，开盘当日热销开盘当日热销66亿亿。。 目录目录  项目案场包装  项目外场包装  媒体投放渠道媒体投放渠道  项目推广渠道  外场推广活动  内场推广活动内场推广活动  推广经验分享  项目案场包装项目案场包装 科技、绿色——感受未来空间  项目案场包装项目案场包装 创新形式创新形式——体现体现 ““未来未来”” 悬浮影院悬浮影院 模型科技工艺创新模型科技工艺创新 最流行的最流行的IPADIPAD 四通道悬浮多媒体影院，全方位立体展 炫彩多媒体沙盘展示，真实还原5A甲级写字 细说项目优势 示滨江规划 楼品质以及科技感  项目外场包装项目外场包装 充分利用售楼处的地段优势，楼体、围墙广告拦截内环人流  媒体投放策略媒体投放策略 基于市中心5A甲级高端写字楼产品特性，媒体投放以高端财经 、理财渠道为主理财渠道为主，如如””第第一财经频道财经频道 ‘’‘’、 《《财富品质财富品质》》、 《《 华人世界》等；主流媒体则以辅助媒体组合式投放。  媒体投放策略媒体投放策略  推广渠道策略推广渠道策略 线下主导：精准、直接；包括DM直投、高端投资客群短信发 布、登机牌广告、高端楼宇广告、专业网站信息发布。 DM投递—— 以“直送金卡”形式吸引目标客群 财富分享信财富分享信—— 以老朋友投资心得分享以老朋友投资心得分享 超级取款机——源源不断的财富保证 财富存折财富存折——储值储值、保值保值、安全安全 针对高端商务客群——机场登机牌广告 第一商业地产网——专业商业地产推广  外场活动推广外场活动推广 针对投资客群集中的上海臻品物业展、浙江温州地区以及鄂尔多斯 地区展开项目宣传巡展。 温州巡展 主流媒体宣传主流媒体宣传、线下精准预热线下精准预热  外场活动推广外场活动推广 温州巡展 房展会现场卖卡蓄客房展会现场卖卡蓄客  外场活动推广外场活动推广 温州巡展 香格里拉专场产品推荐会香格里拉专场产品推荐会，集中引爆蓄水客户集中引爆蓄水客户。  外场活动推广外场活动推广 高端财经论坛高端财经论坛——对话郎咸平对话郎咸平  内场活动推广内场活动推广 高品质小众圈层活动高品质小众圈层活动，，提高现场人气提高现场人气、、提升项目关注度提升项目关注度、、增强项增强项 目口碑传播。 绿地音乐之约活动现场 绿地茗茶品鉴活动