投资性房地产概论(PPT).pptVIP

* * * 20×8年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房按照成本模式进行后续计量,原价为2 000万元，已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。假设甲企业采用成本计量模式。 甲企业的账务处理如下：（1）20×8年3月15日，投资性房地产转入改扩建工程：借：投资性房地产——厂房（在建）14 000 000　　投资性房地产累计折旧　　　 6 000 000　　贷：投资性房地产——厂房　　　20 000 000　　（2）20×8年3月15日～12月10日：借：投资性房地产——厂房（在建）　1 500 000　　贷：银行存款等　　　　　　　1 500 000　　（3）20×8年12月10日，改扩建工程完工：借：投资性房地产——厂房　　　15 500 000　　贷：投资性房地产——厂房（在建）15 500 000  20×8年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房即进入改扩建工程。11月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。3月15日，厂房账面余额为1 200万元，其中成本1 000万元，累计公允价值变动200万元。假设甲企业采用公允价值计量模式。 甲企业的账务处理如下：（1）20×8年3月15日，投资性房地产转入改扩建工程：借：投资性房地产——厂房（在建）　12 000 000　　贷：投资性房地产——成本　　　10 000 000　　　　　　　　　——公允价值变动　 2 000 000（2）20×8年3月15日～11月10日：　借：投资性房地产——厂房（在建）　1 500 000　　　贷：银行存款等　　　　　　　　1 500 000（3）20×8年11月10日，改扩建工程完工借：投资性房地产——成本　　　　13 500 000　　贷：投资性房地产——厂房（在建）13 500 000 不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。　　　　借：其他业务成本　　　　 贷：银行存款等 下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的是（　　）。A.投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入到投资性房地产的成本B.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入到当期损益C.企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程D.采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间是不用计提折旧或摊销 固定资产 无形资产 存货 投资性 房地产 2.3 投资性房地产的转换和处置 一、投资性房地产的转换 两类 转换 （1）自用建筑物停止自用，转为出租； （2）作为存货的房地产转为出租； （3）自用土地使用权停止自用，改用于出租或资本增值 出租的房地产或原用于资本增值的土地使用权改为自用 转换日为租赁开始日或确定用于资本增值日 转换日为达到自用状态，开始自用日 在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值 成本模式下的转换 投资性房地产转为自用房地产：固定资产（无形资产）以转换当日的公允价值入账，公允价值与转出账面价值的差额计入当期损益； 自用房地产或存货转为投资性房地产：投资性房地产按转换当日的公允价值入账，公允价值小于转出账面价值的，其差额计入当期损益，公允价值大于转出账面价值的，其差额计入所有者权益（资本公积） 公允价值模式下的转换 转换的会计处理原则 1.3 投资性房地产的转换和处置 一、房地产的转换 投资性房地产 固定资产 无形资产 投资性房地产累计折旧（摊销） 累计折旧 累计摊销 投资性房地产减值准备 固定资产（无形资产）减值准备 一、房地产的转换——不同转换情况下的账务处理： （一）成本模式下的转换 （1）采用成本模式计量的投资性房地产转为自用房地产： 借：固定资产或无形资产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧（或累计摊销） 固定资产减值准备（或无形资产减值准备） （2）自用房地产转为成本模式计量的投资性房地产：