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南通中南新世界中心开发有限公司 位于南通市桃园路10 号、12 号部分商业房地产 市场价值资产评估报告 信资评报字（2018 ）第40153 号 上海立信资产评估有限公司 二O 一八年十二月 目 录 声明 - 1 - 摘 要 - 3 - 正 文 - 5 - 一、委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人 概况 - 5 - 二、评估目的 - 6 - 三、评估对象和评估范围 - 6 - 四、价值类型 - 12 - 五、评估基准日 - 12 - 六、评估依据 - 13 - 七、评估方法 - 14 - 八、评估程序实施过程和情况 - 17 - 九、评估假设 - 18 - 十、评估结论 - 18 - 十一、特别事项说明 - 19 - 十二、资产评估报告使用限制说明 - 21 - 十三、资产评估报告日 - 21 - 附 件 - 24 - 南通中南新世界中心开发有限公司部分商业房地产评估报告 声明 本声明系信资评报字（2018）第40153 号资产评估报告书不可分割的部分。 我们接受委托，遵循国家有关资产评估的法律法规，恪守资产评估准则，按照公 认的资产评估方法，对南通中南新世界中心开发有限公司的委估资产进行了评估。我们 谨就本项评估声明如下： （一）本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会 发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 （二）委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产 评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反 前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。 （三）本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报 告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构 和个人不能成为本资产评估报告的使用人。 （四）本资产评估机构及其资产评估专业人员提示本资产评估报告使用人应当正 确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对 评估对象可实现价格的保证。 （五）本资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准 则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。 （六）本资产评估机构及其资产评估专业人员按委托方指定的评估对象和范围进 行了评估，委估资产和负债的详细清单由委托方和被评估单位提供，并经其签章确认。 我们对可能属于评估范围内的其他资产给予了应有的关注，我们敬请有关当事方高度注 意交易对象、范围与评估对象、范围的一致性。 （七）本资产评估机构及其资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象在过 去、现时和将来都没有利益关系；与有关当事方及相关人员没有任何利益关系和偏见。 （八）本资产评估机构及其资产评估专业人员执行本项资产评估业务的目的是对 委估资产所具有的价值进行分析估算并发表自己的专业意见，我们不会为当事人的决策 承担责任。我们敬请报告使用者注意，评估结论仅在本报告载明的假设和限制条件下成 立，并且不应该被认为是委估资产在市场上可实现价格的保证。 - 1 - 南通中南新世界中心开发有限公司部分商业房地产评估报告 （九）本资产评估机构及其资产评估专业人员对评估对象的法律权属状况给予了 必要的关注，依法对资产评估活动中使用的资料进行核查和验证，但是我们仅对委估资 产的价值发表意见，我们无权对它们的法律权属作出任何形式的保证。本报告不得作为 任何形式的产权证明文件使用。