国内_厂房改造创意产业经典案例.pdf

天泽地产 章于泽 798 艺术工厂 一、项目概况 地理位置 位于北京市朝阳区东北部酒仙桥 718 大院内，是 21 世纪初在原 有工业建筑闲置空间的基础上逐渐发展起来，以当代艺术为特色的艺 术区。 区域范围 总建筑面积 23 万平方米，涵盖了包括原 798 厂、706 厂、797 厂、707 厂、718 厂（现已合并成北京七星华电科技集团有限责任公 司）在内的区域。 历史形成 上世纪 90 年代初，昔日的电子工业走向了衰落。在此形势下， 798、706、707 等几个有发展前景的大厂组成了七星集团公司，由 该集团负责管理这片地区。由于对原六厂资产进行了重新整合，一部 分房产被闲置了下来。为了使这部分房产得到充分地利用，七星集团 将这些厂房陆续进行了出租。这里宽敞的空间和低廉的租金，纷纷租 下一些厂房作为工作室或展示空间。“798”艺术家群体的“雪球”就这 样滚了起来。由于部分厂房属于典型的现代主义包豪斯风格，整个厂 区规划有序，建筑风格独特，吸引了许多艺术家前来工作定居，慢慢 形成了今天的 798 艺术区。 天泽地产 章于泽 建筑设计 上世纪 50 年代前东德专家设计并建造，采用了当时世界最先进 的工艺和包豪斯设计理念，强调在实用性中体现艺术性，建筑的时代 特征明显，造型简洁，内部空间完整、高大。建筑北侧的高天窗形成 较为均质的室内光环境，对当代艺术活动的建筑和空间需求有着很好 的适应性。798 艺术区所形成的具有国际化色彩的“Soho 式艺术区” 和“Loft 生活方式”，已经引起了海内外的广泛关注。 经营状况 798 艺术区总占地 50 万，七星所属 29 万，建筑面积 22.5 万平 方米；798 厂区的部分建筑采用现浇混凝土拱形结构，是典型的包豪 斯风格的建筑。艺术区内原有建筑物被充分利用。随着越来越多的商 业进驻，园区的租金由刚入住时的 0.3 元/平米.天上涨至现在的 2.0 元/平米.天，经转租达 4-8 元/平米.天，300 平米的 LOFT 每月租金 可达 4 万元以上。2003 年仅租金一项就收入 3200 多万元。没有新 的扩展空间，区域升级愿望强烈，云集国内外知名艺术家及机构。 二、业态 （一）、定位 定位于“创意地区、文化名园”， 现 798 艺术区被北京市政府列 为首批 10 个文化创意产业集聚区之一，并被朝阳区政府列入朝阳区 首批文化创意产业聚集区。 （二）、业态分布 目前入驻北京 798 的文化艺术类机构近 300 家，这里已成为中 天泽地产 章于泽 国当代艺术的重要集散地，成为国内外具有影响力的文化产业区。 业态包括雕塑、绘画、摄影等独立艺术工作室、画廊、艺术书店、 时装店、广告设计、环境设计、精品家居设计、餐饮、酒吧等艺术机 构。 1、艺术产业 画廊/艺术中心 长征空间、仁艺术中心、北京东京艺术工程、北京当代唐人艺术 中心、东八时区空间、大窑炉音画影剧场、尤伦斯当代艺术中心、时 态空间、东成西就艺术空间、中国当代画廊、北京长青画廊 艺术家工作室 艺术车间、朱钧工作室、八方艺术写作计划工作室、抽 abstract office 2、商业 餐饮 季节咖啡、洞房咖啡、闲着也是闲着、798 料阁子、老工厂、天 下盐、江湖餐馆、爱心旺 时尚业（服饰、家居精品店铺） 影子的服装店、原色生活、新东方风格、银舒+东又西、现代书 店艺术书屋、风栖梧、领物食品工作室 3、商务 设计公司/媒体/文化传媒 艺酷网、清华工美、北京盛世春天文化传播有限公司、北京万众 天泽地产 章于泽 创意文化传媒有限公司、大维广告、天维源创、中国互动媒体集团、 联合空间技术公司、脉雨空间、世纪光年集团、灰色地壳、弘泰武广 告 思想手设计