法律服务合同（房地产开发全过程）.docxVIP

PAGE PAGE 1 合同订立原则 平等原则： 根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。 自愿原则： 根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。 公平原则： 根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则： 根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。 法律服务合同（房地产开发全过程） 　　甲方：_________ 　　乙方：_________ 　　甲方因房地产项目经营开发需要，特聘请乙方为其整个项目经营开发提供全过程的专业法律服务，要求指派熟知房地产行业又熟知工程建设行业的专业知识及专业法律规定的律师担任甲方的经济、法律顾问，以维护甲方在整个建设过程中的所有行为的合法性及其合法权益。经协商，双方达成以下条款，以资共同遵照执行。 　　一、甲方要求乙方指派_________律师担任甲方的特邀经济、法律顾问。乙方同意甲方的要求，指派该律师担任甲方的特邀经济、法律顾问，并配之以其他律师提供法律服务。 　　二、双方约定：受聘律师须为甲方提供如下非诉讼法律事务服务： 　　1．根据项目开发进展，完善甲方参与的三方合资合同、章程； 　　2．参与本工程建设的前期动迁及市政配套合同的完善、修改； 　　3．参与本工程建设的招标标书的制定，参加甲方审查投标文件并为评标、决标提供法律意见； 　　4．代表甲方与工程承包方洽谈，草拟、修改工程承包合同，使之达到可正式签约条件； 　　5．如甲方需要，为甲方代办工程承包合同公证或见证； 　　6．代表甲方审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和履约能力，审查、确定工程分包合同； 　　7．如甲方需要，为甲方代办工程分包合同公证或见证； 　　8．督促、检查甲方履行工程承包合同及履约资料的积累、保管工作； 　　9．协助甲方审查工程分部分项质量验收资料，协助处理因工程质量引起的争议，协调甲方与_________市工程质量监督部门的联系； 　　10．协助甲方控制工程造价，审查工程量增减的支付依据，协助处理因工程造价引起的争议，协调甲方与上海市工程造价管理部门的联系； 　　11．参加甲方对工程竣工的验收工作，协助甲方确定工程最终造价； 　　12．根据甲方的要求，为甲方部分或全部楼宇出售、出租（境内外）提供以下法律服务： 　　（1）协调甲方与市土地批租管理部门的联系，以便在甲方需要并符合条件时改变土地使用权性质，签订补地价合同； 　　（2）协助甲方办理楼宇外销批准手续； 　　（3）协助甲方起草《购房须知》、《楼字预订合同》、《楼宇预售合同》、（楼字出售合同》、《房屋管理、使用、维修公约》、《楼宇出租合同》等楼宇预、销售或出租法律文件； 　　（4）协助甲方办理境内外购房银行按揭手续，起草与此有关的法律文件； 　　（5）代理甲方向购房业主出具工程进度、质量等符合预收楼款条件的法律意见书； 　　（6）如甲方需要，代为监管预售楼宇价款，使购房业主增强信心，减少风险； 　　（7）如甲方需要，代办购房业主的楼宇预、销售公证； 　　（8）如甲方需要，代理购房业主向房地产管理部门办理房屋产权登记； 　　（9）协助甲方组织预、销售展示、交易活动，提供相应的法律服务。 　　三、法律服务报酬及支付方式 　　1．双方