世联2010年河源市场概况及装修amp;返租解析.pdf

河源市场概况及装修返租 解析 世联地产 2010年2月 ※版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不 得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 目录 Part1:河源市场分析 Part2:装修返租分析 河源市场 2009年河源房地产市场呈现量价齐升态势 商品房交易量09年呈稳步提升态势——从市房管局了解到，09年市区房地产交易量与08年相 比逐月增加，特别是下半年增幅速度明显加快。商品房交易总面积同比增长约30%，二手房交易总 面积同比增长约35% 。 2009岁末楼市坚挺价格呈上升趋势——08年由于金融危机影响，房地产交易呈现疲软趋势。 但09年，河源房地产市场在国家有关利好政策的刺激下稳步上升。实际上2009年与2008年总销售 面积只增加了十几万平方米，总交易额增幅较大，同比增长了近30% 。除了交易量增加外，09年楼 市的销售价格与去年相比坚挺了许多。某负责人介绍说 “今年年末，你可以看到，几乎没有楼盘进 行打折促销，甚至有些楼盘还提升了价格。” 前12月销售商品房6000余套 ——09年前12月，市区商品房交易量达6000余套，总面积达78.49万 平方米，销售额突破26亿元，销售面积同比增长30% 。其中，二手房交易量达2293套，总面积达 33.76万平方米，销售额突破4.7亿元，销售面积同比增长约35% 。 09年12月销售额较去年增长1倍——12 月份，商品房交易量达907套，总面积达11.78万平方米， 交易额达42641万元;而去年12月份，交易量只有523套、面积6.01万平方米、销售额20414.56万元。 销售量有所波动，但销售价格持续上升，呈现良好 河源市场 发展态势 销售量走势 河源房地产市场销售量 180 167 160 受到08年政策影响较大， 140 跌幅达47%。 120 米 100 97 平 系列1 万 80 68.98 09市场处于恢复阶段， 60 40 但恢复速度较慢，仍未达 20 0 2007年 2008年 2009年 到07年的市场水平。 年 房价走势图 房地产市场均价并未受 3500 3000 3050 到08年政策的营销，仍处 2850 2500 2400 于持续增长 2000 1500