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河源市场概况及装修返租
解析
世联地产
2010年2月
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目录
Part1:河源市场分析
Part2:装修返租分析
河源市场 2009年河源房地产市场呈现量价齐升态势
商品房交易量09年呈稳步提升态势——从市房管局了解到,09年市区房地产交易量与08年相
比逐月增加,特别是下半年增幅速度明显加快。商品房交易总面积同比增长约30%,二手房交易总
面积同比增长约35% 。
2009岁末楼市坚挺价格呈上升趋势——08年由于金融危机影响,房地产交易呈现疲软趋势。
但09年,河源房地产市场在国家有关利好政策的刺激下稳步上升。实际上2009年与2008年总销售
面积只增加了十几万平方米,总交易额增幅较大,同比增长了近30% 。除了交易量增加外,09年楼
市的销售价格与去年相比坚挺了许多。某负责人介绍说 “今年年末,你可以看到,几乎没有楼盘进
行打折促销,甚至有些楼盘还提升了价格。”
前12月销售商品房6000余套 ——09年前12月,市区商品房交易量达6000余套,总面积达78.49万
平方米,销售额突破26亿元,销售面积同比增长30% 。其中,二手房交易量达2293套,总面积达
33.76万平方米,销售额突破4.7亿元,销售面积同比增长约35% 。
09年12月销售额较去年增长1倍——12 月份,商品房交易量达907套,总面积达11.78万平方米,
交易额达42641万元;而去年12月份,交易量只有523套、面积6.01万平方米、销售额20414.56万元。
销售量有所波动,但销售价格持续上升,呈现良好
河源市场
发展态势
销售量走势 河源房地产市场销售量
180
167
160 受到08年政策影响较大,
140 跌幅达47%。
120
米 100 97
平 系列1
万 80 68.98 09市场处于恢复阶段,
60
40 但恢复速度较慢,仍未达
20
0 2007年 2008年 2009年 到07年的市场水平。
年
房价走势图
房地产市场均价并未受
3500
3000 3050 到08年政策的营销,仍处
2850
2500 2400 于持续增长
2000
1500
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