21世纪不动产置业大讲堂（NO.9）——二手房交易流程逐环解析.pdf

21世纪不动产上海锐丰 置业大讲堂 （NO.9） ——二手房交易流程逐环解析 21世纪不动产上海锐丰 目录：  房地产最新政策解析  加息影响  公积金额度上限调整影响  房地产交易流程逐环解析  二手房交易流程  重点环节解析  上海各区域行情及交易情况  上海东区 购房详解  上海南区购房详解  上海北区购房详解 21世纪不动产上海锐丰 房地产最新政策解析 ——特邀讲师：赵炜 21世纪不动产上海锐丰 2007年8月22日第四次加息 加息！ •存款基准利率上调0.27% •贷款基准利率上调0.18% •一年期存款利息3.33%上升到3.60% •一年期贷款利息6.84%上升到7.02% 21世纪不动产上海锐丰 加息影响 •通过调控货币信贷的投放，来稳定通货膨胀预期 •7月份CPI达到5.6％，引发通货膨胀，加息有利 于缓解物价上涨的态势 •通过加息控制经济增长速度，防止经济由过快转 向过热 21世纪不动产上海锐丰 公积金额度上限调整 公积金额度 •第一次购买自住住房的住房公积金贷款借款人 上限调整！ •从以户为单位计算贷款额度，改为以户为基础， 配偶（或参贷人）分别计算额度的办法 •五年以内公积金贷款利率从4.50%调整到4.59% •五年以上公积金贷款利率从4.95%调整到5.04% 21世纪不动产上海锐丰 一人参与贷款的家庭 • 仍按现有计算规则，基本公积金可贷款额度不超过20万 元，补充公积金可贷款额度不超过10万。总计不超过30 万元。 二人及以上参与贷款的家庭 • 分别计算每一个符合贷款条件的借款人的可贷额度，每 个人的基本公积金可贷款额度不超过20万元，补充公积 金可贷款额度不超过10万； • 然后将所有借款人的基本公积金可贷款额度累加，合计 不超过40万，补充公积金可贷款额度累加，合计不超过 10万元。一户家庭总贷款额度不超过50万元。 21世纪不动产上海锐丰 案例分析 新婚夫妻购买一套总价为150万的 二房二厅的二手住宅,客户首付30%， 贷款7成，贷款金额105万. 21世纪不动产上海锐丰 商业贷款： • 加息前 商业105万(20年),每月还7689.15元 • 加息后 商业105万(20年),每月还7782.6元 差额93.5元，平均万元借款息差小于1元 21世纪不动产上海锐丰 组合贷款： • 加息前 公积金30万(15年) +商业75万(20年),每月还 2364.6+5492.3=7856.9元 • 加息后 公积金50万(15年) +商业55万(20年),每月还 3964.5+4076.6=8041.1元 差额184.2元，平均万元借款息差小于1.75元 21世纪不动产上海锐丰 21世纪不动产理财服务 • 一站式、终身化、全方位的服务 • 服务内容 租赁、买卖房屋、按揭、融资、产权交割、 资产处置、金融产品代理等 21世纪不动产上海锐丰 房地产交易流程逐环解析 ——特邀讲师：贺嘉琪 21世纪不动产上海锐丰 房地产交易流程逐环解析 二手房交易