某房地产项目销售执行策划报告.ppt

让我们静静聆听悠扬的琴声……;市场分析;让我们先看看单身公寓的市场表现……;青林湾炽恋时光 ：销售缓慢;时代华庭：价格偏高，销售缓慢;春江花城：价格下调，销售火爆;南苑国际：南苑+返租，销售火爆;时代丰润：价格合理，销售火爆;丽晶国际：准现房，销售进入尾声;观点：单身公寓市场步入稳定调整期;区域分析;新江北·新形象;品质楼盘涌现，区域前景看好;项目基本概况;北岸琴森位于姚江北岸，南接通途路主干道，西邻大闸路，与宁波大剧院毗邻相望，东倚清河路，可远眺日湖，都市风光与艺术气息浑然一体， 为享誉宁波之品质名盘。;;;项目销售概况;北岸琴森·风林苑，已经上演/销售率100% ;北岸琴森·云琴苑，正在上演/一房难求;单身公寓、商铺现正热推;项目高性价比九大理由;1、环境 市中心不可复制的珍稀环境;日湖公园： 东面为宁波最大的内湖公园“日湖”，左江右湖，清景 无限。 江北新景： 位于江北腹地，周边配套成熟，日常生活非常便利。 高尚文教区： 邻近育才路高教区，十余所大中专院校近在咫尺，与知识为邻，极富文化品位。 ;;现代风格 建筑风格现代时尚，注重与大剧院的对话，追求空间韵律感，在内在气质上与大剧院形成联系，同时又强调技术上的合理高效。 全电梯景观 园区建筑全部为高层及小高层，点条结合，合理分布。 ;建筑效果图;多款创新户型 组合丰富，从30余方的精致单身公寓到200余方的跃层景观公寓，可满足多种居住需求。 底层排屋型复式独院住宅， 独立地下车库，都市中营造乡村别墅的居住情调。 空中花园景观住宅，开门见绿。 高层豪华景观公寓，尊贵独立的一梯一户享受。 ;5、园林： 将主题特色做到极致的浪漫园林景观;法式大道 园区中轴斜线设法式风情林荫商业大道，形成半公共城市空间。 景观坡地 园区东、西组团由南往北地势逐渐抬高，形成舒缓起伏的景观坡地。 阳光地下室 将阳光与绿意引入地下车库，让人们能享有更大空间的视觉美景，使回家的每一条道路都充满温馨与亲切。 空中景观 每隔三层在单元过道旁设一个阳光花园，将绿意引到家门口。 ;园林实景系列;园林实景系列;音乐配套 全方位导入音乐主题，让琴声铺满回家的路。 音乐主题会所 水街北侧建有近千平方米的音乐主题会所，内设小型音乐厅、琴房等功能设施，结合水街中心广场形成园区业主日常聚会的精神生活中心。 音乐教育中心 将与宁波市青少年宫合作建设音乐早教中心，为业主子女的音乐教育提供良好环境与师资，成为江北区重要的少儿音教基地。; 智能化配套 人防与技防相结合，形成五重安保系统，确保小区安全祥和。并设有公用设备监控、背景音乐、停车库自动管理系统、一卡通系统，为业主提供高雅、便捷的日常生活环境。 生活配套 园区周边已形成良好的住宅区，学校、市场、医院、银行等一应俱全。园区内配备高级健身会所、大型无盲区监控地下停车场、网球场等。 ;7、建材及其它： 创新，创新，再创新！;保温隔热 采用技术先进的挤塑泡沫板，该板拥有连续均匀的表层及闭孔式蜂窝结构，使产品具有优越的保温隔热性能、良好的抗湿性能、超长耐久性和高抗压性能。 智能化电梯 云琴苑部分建筑采用新型贯通门住宅电梯，电梯可两侧开门，凭电子识别卡开启，具有一梯一户使用效果。 ;开发商 浙电房产由多家实力雄厚的集团公司组成，有着良好的社会信誉，在宁波房地产界和消费者心目中树立了坚实的品牌形象。 大师作品 南方建筑设计院总建筑师方志达先生主持项目规划设计，并邀请世界级建筑大师山本理显先生对规划方案进行指导。 荣获奖项 荣获建设部主办的“2003全国人居建筑规划方案竞赛”最高奖项——人居经典综合大奖，是宁波唯一荣获该奖项的楼盘；同年荣膺第五届中国住交会“2003年度中国名盘五十强”称号。宁波的代表楼盘。 ;风林苑房子是高性价比最有力的证明，开发商不惜追加成本，力求打造人性化的居住空间并树立自己的品牌，风林苑销售价格4980元/㎡，而结算成本达到4400元/㎡。风林苑交付，产品的品质、价格均得到业内人业及购房者的认可，不断有开发商前来参观，北岸琴森已经形成了品牌，为江北乃至宁波的代表楼盘。 ;现阶段销售产品分析;A、单身公寓产品分析;让我们先探讨影响单身公寓的十四大因素;项目位置：位于北岸琴森·云琴苑东北角，东临清河路，北 靠规划道路 总 户 数：共9层，1至4层为会所及物业用房，公寓共77户 可售面积：3170.16平方米 面积范围：28-73平方米 层 高：挑高4.9米 装修标准：1800元/平方米精装修 ;单身公寓十三大优势;环境优势;交通优势;品牌优势;景观优势;配套优势;物管优势;产品优势;机会优势;价格优势;精品优势;诚信优势;交付优势;体量优势;投资优势;投资前景 大