工业地产行业分析报告(定稿).doc

深圳市易讯时代科技信息有限公司 工业地产调研报告 1、工业地产的界定 工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。作为有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质用地，工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产土地的批租年限为50 年。 2. 工业地产的基本情况 2.1 工业地产的主要物业类型 表1：工业地产的主要物业类型 种类 物业特点 分布区域 未来发展 政策导向 1、物流仓储 选择交通比较发达地区，一般集中建设在靠近海港、内陆港 目前主要分布于长三角、环渤海和珠三角区域中的主要城市及沿海开放城市 未来物流仓储的市场需求量在年均增长20%以上，特别是陆路交通物流仓储 政府扶持 2、工业研发楼宇 选择在经济中心城市建设，一般在工业开发园区能够形成专业化、产业化 分布于北京、天津、上海、苏州等主要城市 国家鼓励自主研发，一般以国家主导为主，发展潜力较大 政府扶持，且对高新园区有优惠政策 3、工业厂房 选址无特殊要求 分布比较广泛，但在制造业较发达地区较集中 随着世界制造中心向中国加快转移，市场供不应求 但目前政策对此类用地已限制 2.2 工业地产的主要特征 工业地产是由市场利益和环境驱动带动的产业，具有政策主导、专业性强、区域性强、投资回报稳定的特点。 表2：工业地